Attivita Commerciale All'asta In Via Parini 1 - 22077 Olgiate Comasco (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio con laboratorio e soppalco all'asta a Olgiate Comasco

Un'opportunità per operatori commerciali e investitori: immobile all'asta situato a poca distanza dal centro di Olgiate Comasco, ideale per attività di produzione e vendita alimentare. L'unità offre spazi funzionali e una distribuzione pensata per lavoro e vendita diretta.

Si tratta di un locale commerciale (categoria C/1) con superficie catastale di 223 m², sviluppato al livello terra (rialzato rispetto al marciapiede) e dotato di zona vendita frontale. Sul retro si trovano il laboratorio, la cucina e i servizi con spogliatoio; al di sopra è presente un ampio soppalco destinato a self‑service e deposito. Completa la proprietà una cantina al primo piano sottostrada.

Lo stato conservativo è generalmente buono: i lavori necessari per l'esercizio sono stati eseguiti nel 2005-2006 e l'unità conserva finiture dell'epoca; altezza netta del soppalco 220 cm, altezza complessiva interna 464 cm. Il locale è parte del "Condominio Sole" (civici Via Parini 1-3-5) con millesimi di 40,033; spese condominiali ordinarie indicate pari a €1.180,97/anno, con rate scadute segnalate per €2.363,08. La perizia indica un valore di mercato di €200.700 e un valore di vendita giudiziaria stimato (FJV) in circa €170.000, trattandosi di immobile all'asta nella procedura di riferimento.

La posizione è comoda e prossima al centro storico di Olgiate Comasco, in un contesto prevalentemente residenziale con aree artigianali nelle vicinanze. Buona viabilità: autobus a circa 0,5 km, autostrada e stazione ferroviaria a circa 10 km; servizi locali e parcheggi disponibili seppur limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / laboratorio (C/1)
• Superficie: superficie catastale 223 m² (consistenza catastale indicata 181 mq)
• Piano: piano terra rialzato + soppalco; cantina al primo sottostrada
• Località: Via Parini 1, Olgiate Comasco (CO)
• Stato: buono, lavori di adeguamento eseguiti 2005-2006
• Pertinenze: soppalco, cantina/deposito; parte del Condominio "Sole"
• Classe energetica: non segnata nella perizia

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