Capannone All'asta In Via Boscone 68 - 22077 Olgiate Comasco (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone con uffici all'asta a Olgiate Comasco

All'asta: grande opportunità per investitori e operatori del settore. Ampio capannone produttivo con uffici di rappresentanza e area esterna recintata, ideale per attività industriali, logistica o sviluppo aziendale.

Tipologia e superfici: capannone produttivo/magazzino di 4.784,65 mq (superficie commerciale) connesso a uffici per complessivi 1.357,40 mq; area di pertinenza esterna di superficie rilevante (circa 6.778 mq dichiarati come area di pertinenza) e cabina elettrica dedicata. L’unità si sviluppa su tre livelli principali (seminterrato, piano terra e primo) con altezza complessiva fuori terra di circa 10 m.

Distribuzione e stato: al piano interrato ampi magazzini, mensa, spogliatoi e locali tecnici; al piano terra laboratorio produttivo di grande portata con reception, uffici amministrativi e locali server/archivio; al primo piano laboratori di ricerca e uffici direzionali, compreso un raffinato ufficio dirigenziale con sala riunioni e servizi. Impianti completi: impianto di condizionamento/ventilazione, rete antincendio con cisterna e pressurizzazione, gruppo elettrogeno, impianto dati e video sorveglianza. Stato di manutenzione generale buono; sono segnalate alcune difformità edilizie catastali regolarizzabili e punti di degrado localizzati nel rivestimento esterno.

Punti di forza: grande superficie produttiva pronta all’uso, dotazioni impiantistiche avanzate, ampie aree di manovra e parcheggio, ottima visibilità e accesso diretto dalla provinciale. L’immobile è attualmente occupato da società operanti (contratti di godimento/affitto d’azienda), elemento da valutare come opportunità per chi cerca un investimento con reddito da locazione o un’operazione di rilancio. Classe energetica E (43,42 kWh/m²/anno) — APE n. 13165-000277/12 (09/08/2021).

Contesto e servizi: ubicato in area artigianale/industriale periferica di Olgiate Comasco con buoni collegamenti verso Como (≈12 km), Varese (≈18 km) e Milano (≈50 km). Vicinanza alle dogane di Novazzano e Pedrinate e a servizi di zona; ideale per attività con esigenze logistiche e export.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici
• Superficie: capannone 4.784,65 mq; uffici 1.357,40 mq; pertinenze esterne rilevanti (~6.778 mq)
• Piano: seminterrato, terra e primo (più copertura/locale tecnico)
• Località: Olgiate Comasco (CO)
• Stato: buono, con alcune difformità regolarizzabili; immobile occupato
• Pertinenze: area esterna recintata, cabina elettrica, cisterna antincendio, gruppo elettrogeno
• Classe energetica: E — 43,42 kWh/m²/anno (APE n. 13165-000277/12, 09/08/2021)

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