Attivita Commerciale All'asta In Via Xx Settembre 19 - 22070 Oltrona Di San Mamette (CO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con deposito all'asta in centro a oltrona di san mamette

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: una soluzione ideale per chi cerca un punto vendita già operativo con annesso deposito, in una posizione centrale e con accesso diretto su strada. Opportunità concreta per investimento o per chi desidera avviare un'attività commerciale in un contesto storico e funzionale.

Il lotto comprende un negozio al piano terra (locale parrucchiera) di 47 m² con accesso diretto da Via XX Settembre, composto da due locali utili all'attività, impianti funzionanti e altezza interna variabile 2,70–2,90 m. Completa la proprietà un locale accessorio/deposito di 28 m² (h 3,20 m) con servizio igienico; il deposito è collegato internamente al negozio e attualmente in condizioni di manutenzione inferiori rispetto al locale commerciale. Entrambe le unità fanno parte di una casa di corte storica (edificio ante 1942, parziale ristrutturazione 1964).

Punti di forza: posizione su strada con visibilità, accesso secondario dalla corte interna, impianti presente nel negozio (elettrico, gas, riscaldamento, acqua), possibilità di reddito immediato (unità occupata con contratto di locazione registrato 6+6). Trasparenza: la quota 3/15 del mappale 2553 (marciapiede di accesso dalla corte) non è stata pignorata e non verrà trasferita all'aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicato nel nucleo storico di Oltrona di San Mamette, in zona mista residenziale/commerciale con servizi di base nelle vicinanze. Collegamenti pubblici: fermata autobus a circa 0,3 km; parcheggi nella zona considerati buoni. Posizione comoda verso i centri limitrofi (Olgiate Comasco, Como, Varese).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale + locale accessorio/deposito
• Superficie: commerciale complessiva 75 m² (negozio 47 m² + deposito 28 m²)
• Piano: piano terra (accesso diretto su Via XX Settembre)
• Località: Via XX Settembre 19, Oltrona di San Mamette (CO)
• Stato: negozio in normale stato di manutenzione; deposito in stato inferiore (scarso)
• Pertinenze / note: accesso secondario dalla corte interna; quota 3/15 del mapp.2553 (marciapiede) non pignorata e non trasferita all'acquirente
• Occupazione: locato con contratto 6+6 (stipulato 05/07/2022, registrato) — canone registrato indicato in perizia €3.600
• Valore di mercato indicativo: € 49.400 (perizia)
• Valore di vendita giudiziaria stimato: € 41.990 (perizia)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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