Attivita Commerciale All'asta In Via Marconi 14 - 22030 Orsenigo (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone funzionale con area esterna all'asta a orsenigo

Questo capannone industriale è proposto all'asta nell'ambito di procedura di liquidazione giudiziale: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi e accesso diretto su strada. Posizione periferica ma ben servita, ideale per logistica leggera, magazzino o attività artigianali.

Il lotto comprende un capannone a un piano terra di superficie commerciale pari a 915,70 m², con altezza interna variabile 3,00 / 3,85 m. Internamente si trovano ampia zona ricevimento/spedizione merci, magazzino, area carico/scarico, uffici (finiture curate) e locali tecnici/servizi. Gli impianti principali sono presenti: riscaldamento con robur e caldaia a gas + fan coil per gli uffici, aria condizionata, impianto elettrico e idrico, messa a terra, impianto antincendio e predisposizione per videosorveglianza. L'area esterna di pertinenza fronte strada è in buona parte pavimentata (autobloccanti), con aiuole, un accesso carraio motorizzato e area di manovra.

Punti di forza: ampia superficie operativa al piano terra, uffici con finiture migliori rispetto al magazzino, comodo accesso carrabile e area esterna pavimentata. Stato manutentivo generale buono e impianti presenti e funzionanti. Criticità da conoscere: sono presenti difformità edilizie relative a un ampliamento sul lato nord (classificato come non conforme) e alcune opere interne sanabili; il perito ha stimato spese indicative di regolarizzazione pari a circa €15.070. È inoltre presente una servitù di elettrodotto e vincoli paesaggistici/urbanistici nell'area (zona di tutela ambientale e fascia di salvaguardia per previsioni infrastrutturali).

Contesto: ubicato in zona periferica mista artigianale/industriale di Orsenigo (via Guglielmo Marconi 14), con traffico locale e servizi di urbanizzazione primari. Centri limitrofi: Cantù, Albavilla, Alzate Brianza e dintorni; i parcheggi pubblici nella zona risultano scarsi, ma la proprietà dispone di area di manovra e accesso riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (lotto unico)
• Superficie: 915,70 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (accesso carrabile)
• Località: Orsenigo (CO), via G. Marconi 14
• Stato: buone condizioni generali; conformità edilizia con criticità (ampliamento non conforme; spese stimate per regolarizzazione €15.070)
• Pertinenze: area esterna pavimentata, cancello carraio motorizzato, area verde/aiuole, predisposizione videosorveglianza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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