Terreno All'asta In Via Milanese, 22030 Alserio Co, Italia Orsenigo, Como - LOTTO 9

Descrizione

🏡 Terreno residenziale edificabile con potenzialità all'asta a Alserio

Introduzione:
Opportunità per investitori e imprese: terreno edificabile in vendita all'asta a Alserio, frazione Tassera, con superficie generosa e potenzialità per un piccolo intervento residenziale. Un'occasione da valutare se cerchi un immobile all'asta con possibilità di sviluppo in area già lottizzata.

Descrizione:
Si tratta di un terreno pianeggiante di 1.572 m² inserito nel Piano di Lottizzazione "Tassera", con accesso dalla viabilità secondaria di piano a lato di Via Milanese. Il Permesso di Costruire n.14/2019 era stato rilasciato ma i lavori non sono mai iniziati; la convenzione originaria è decaduta, pertanto sarà necessaria una rinegoziazione con il Comune per il rilascio di un nuovo titolo esecutivo. In base al PGT vigente (indice edificabilità De = 0,30 mq/mq) la SLP stimata risulta circa 471,6 mq (volume virtuale stimato ~1.414,8 mc).

Vincoli e opportunità:
Il mappale è compreso nel perimetro del Parco Regionale della Valle del Lambro e soggetto a vincolo paesaggistico (D.M. 16/02/1970), oltre a una servitù per destinazione del padre di famiglia (fascia di circa 4 m sul lato ovest per collegamenti idrici). L'area 1628 contigua è stata ceduta al Comune con oneri di manutenzione a carico dei proprietari del comparto. Sono annotate iscrizioni ipotecarie e la sentenza di liquidazione riferita alla procedura; la perizia segnala che tali iscrizioni saranno cancellate a cura della procedura giudiziaria, offrendo così la possibilità di acquisire il bene libero dai vincoli trascritti.

Contesto e potenziale:
Lotti residenziali limitrofi già realizzati rendono l'area inserita in un contesto residenziale consolidato, con collegamenti e servizi nelle vicinanze (centri limitrofi: Albavilla, Orsenigo, Albese con Cassano; autobus a circa 1,5 km verso Albavilla). Il terreno è idoneo per la realizzazione di villette o piccole palazzine di qualità, previa definizione della nuova convenzione urbanistica e degli oneri con l'Amministrazione comunale — un progetto interessante per chi cerca un'operazione da avviare tramite asta giudiziaria ad Alserio.

Plus e avvertenze:
Punti di forza: ampia superficie utile, posizione in lottizzazione consolidata, indice edificabilità chiaro (De 0,30 mq/mq) e valore di mercato stimato dalla perizia. Criticità da considerare: titolo edilizio precedente decaduto, necessità di una nuova convenzione comunale e presenza di vincolo paesaggistico che richiederà autorizzazioni specifiche. Valori indicativi dalla perizia: valore di mercato €235.000; valore di vendita giudiziaria €211.500.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 1.572 m²
• Piano: terreno pianeggiante (accesso da viabilità di lottizzazione)
• Località: Alserio (CO), Via Milanese, frazione Tassera
• Stato: area libera, permesso precedente non eseguito, lottizzazione precedente con opere di urbanizzazione parzialmente realizzate; convenzione da rinegoziare
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia diretta (area contigua 1628 ceduta al Comune; oneri di manutenzione a carico dei proprietari)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore indicativo dalla perizia: valore di mercato €235.000 — valore di vendita giudiziaria €211.500.

Se vuoi valutare questo terreno o partecipare all'asta per un acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per essere supportato nella verifica della fattibilità urbanistica e della procedura.