Appartamento All'asta In Frazione Calozzo - Vicolo Don Leonardo Mazzucchi 144 - 22010 Pianello Del Lario (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso vicino al lago all'asta a Pianello del Lario

Situato a pochi passi dal Lago di Como, questo appartamento all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una seconda casa o un investimento turistico. Venduto in asta giudiziaria a Pianello del Lario, l'immobile necessita di alcuni interventi ma presenta buone potenzialità di valorizzazione.

L'unità è un appartamento di circa 120 m² commerciali con ingresso autonomo da Vicolo Don Leonardo Mazzucchi 144, disposto a piano terra/ammezzato. Attualmente è composto da soggiorno/pranzo, cucina, antibagno, bagno, camera da letto, studio, corridoio e ripostiglio/lavanderia; alcune destinazioni d'uso sono da regolarizzare. Lo stato di conservazione è sufficiente, con diffuse tracce di umidità nella parte bassa delle pareti e utenze attualmente disattivate.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione Calozzo a poche centinaia di metri dalla riva del lago, ampia superficie che consente eventualmente il frazionamento in due mini-appartamenti, ingresso indipendente e quota di parti comuni (67/1000) inclusa nella vendita. Criticità da segnalare: irregolarità edilizie sanabili (costo stimato per regolarizzazione indicativo € 8.000), assenza di agibilità/ultimazioni per pratiche edilizie del 2008-2009 e utenze da riattivare.

Il contesto è caratterizzato da un nucleo storico pedonale con servizi di base in zona, parcheggi limitati e collegamenti locali buoni; l'aeroporto più vicino (Milano Malpensa) è a circa 100 km. Ideale per investitori o acquirenti che desiderano trasformare l'immobile in una soluzione ricettiva o residenziale vicino al lago.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio condominiale (lotto unico)
• Superficie: 120,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra/ammezzato (ingresso autonomo da civico 144)
• Località: Vicolo Don Leonardo Mazzucchi 144, frazione Calozzo, Pianello del Lario (CO)
• Stato: conservazione sufficiente, utenze disattivate, presenza di umidità e difformità edilizie regolarizzabili
• Pertinenze: nessuna accessoria dichiarata (consistenza accessori 0,00 m²); quota parti comuni inclusa (67/1000)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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