Appartamento All'asta In Piazza Maggiore N 4 E Via Carate Di Sopra N 1, Grandola Ed Uniti - Italia - 22010 Grandola Ed Uniti (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato centro storico con affaccio su piazza all'asta a naggio

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta nel cuore di Naggio: fabbricato cielo-terra su più livelli, con ingresso su Piazza Maggiore e Via Carate di Sopra, offerto in vendita giudiziaria. Ideale per investitori o per chi desidera trasformare un immobile storico in più unità abitative grazie alla sua posizione e ai doppi accessi.

Si tratta di un fabbricato cielo-terra in centro storico, sviluppato su piano terra, primo, secondo e sottotetto con superficie lorda complessiva di circa 183,30 mq (sup. netta 138,80 mq). Distribuzione interna: al piano terra cucina, due locali cantina, due atrii, wc e vano scala; al primo piano camere, cucina o locale giorno, balcone e servizi; al secondo ripostigli e camere con porzioni di balcone; sottotetto ad uso ripostiglio/soffitta. Altezza interna variabile (terra 2,73–3,00 m; primo 2,32–2,36 m; secondo 2,23–2,47 m; sottotetto 0,90–2,40 m). Ascensore assente.

Lo stato conservativo è mediamente compromesso: la perizia segnala degrado diffuso di finiture, distacchi d'intonaco, macchie di umidità e ammaloramento della copertura con infiltrazioni. Sono necessari interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (impianti, serramenti, solai e copertura). Punti di forza: posizione esclusiva fronte Piazza Maggiore, doppio accesso (Piazza Maggiore e Via Carate di Sopra), presenza di cantine e pertinenze che facilitano una riorganizzazione interna o la divisione in più unità abitative.

Contesto e servizi: Naggio, frazione di Grandola ed Uniti (CO), è un nucleo storico a circa 700 m slm con parcheggi limitati ma vicino a servizi essenziali (scuole, farmacia, supermercato) e a breve distanza dai principali attrattori del Lago di Como. La zona è soggetta a vincolo paesistico-ambientale ai sensi dell'art.136 D.Lgs. 42/2004; la perizia segnala anche trascrizioni giudiziali e pignoramenti collegati alla procedura di vendita giudiziaria (indicate e trattate nella relazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra in centro storico (residenziale)
• Superficie: sup. lorda circa 183,30 m² — sup. netta 138,80 m²
• Piano: piano terra, primo, secondo e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Naggio (Grandola ed Uniti, CO) — affaccio su Piazza Maggiore e Via Carate di Sopra
• Stato: da ristrutturare / mediocre-cattivo (infiltrazioni e ammaloramento copertura)
• Pertinenze: cantine, atrii, balconi, ripostigli, vano scala, piccolo cortile/ingressi esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo per la vendita giudiziaria nella perizia: prezzo base d'asta € 27.399,75.

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