Appartamento All'asta In Localita' Ponna Superiore - Via Trieste 6 - 22020 Ponna (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino e taverna all'asta a Ponna

All'asta proponiamo una casa indipendente nel cuore di Ponna Superiore: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, autonomia e la possibilità di ristrutturare su misura. Occasione interessante per investitori o famiglie disposte a recuperare un immobile con grandi potenzialità nel nucleo storico del paese.

L'abitazione sviluppa una superficie commerciale di 230,16 mq distribuiti su tre livelli (piano terra, sottotetto mansardato al rustico e piano seminterrato S1). Al piano terra si trovano ingresso, ampia zona giorno con camino, cucina/pranzo, due camere e bagno; il sottotetto è accessibile tramite botola e si presenta al rustico; il seminterrato ospita locali tecnici, lavanderia, ripostigli e un locale attualmente adibito a taverna con camino e predisposizione cucina. Completano la proprietà balconi e un'area cortilizia-giardino retrostante con accesso esterno.

Punti di forza: posizione nel caratteristico centro storico di Ponna Superiore, ambienti spaziosi, giardino privato e la possibilità di personalizzare i locali mansardati e la taverna. Criticità e trasparenza: l'immobile è in mediocre stato di conservazione, la caldaia a kerosene è ferma dal 2014 e gli impianti non hanno certificazioni; sono presenti difformità edilizie e catastali e manca la certificazione di agibilità. Le spese stimate per la regolarizzazione edilizia e catastale sono state valutate complessivamente intorno a €22.000 (da confermare con le autorità tecniche competenti).

Il contesto è tipico di un piccolo centro montano della Valle Intelvi: servizi di base a breve distanza, collegamento con linea autobus provinciale e vicinanza ai principali centri della valle. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla via Trieste (civico 6) e si colloca in una microzona residenziale di tessuto storico consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di abitazione indipendente
• Superficie: 230,16 mq (superficie commerciale)
• Piano: p.t. + 1° sottotetto (rustico) + seminterrato S1
• Località: Ponna (CO) – Ponna Superiore, via Trieste n.6
• Stato: mediocre stato di manutenzione; impianti vetusti e senza certificazioni; assenza di agibilità; difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: balconi, area cortilizia antistante, giardino retrostante, locali mansardati al rustico, locali accessori al seminterrato (taverna)
• Classe energetica: G (EPH elevato)

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