Villa All'asta In Via Alessandro Manzoni, 17, 22030 Proserpio Co, Italia Proserpio, Como - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino all'asta a Proserpio

Accogliente villa indipendente in vendita all'asta: quota pari al 50% della piena proprietà di un elegante immobile con giardino e autorimessa, ideale per chi cerca spazio e privacy a breve distanza da Como. Opportunità interessante per investitori e privati attenti al valore.

Si tratta di una villa su più livelli con superficie catastale dell'unità principale di 269 m² e unità accessoria di 54 m², distribuita su piano interrato, piano terra e sottotetto. Al piano terra ampi spazi giorno (superficie lorda 178,42 m²), il sottotetto (superficie lorda 174,97 m²) è attualmente in parte utilizzato come studi, camere e locali di servizio con altezze variabili tra 150 e 327 cm; al piano interrato locali tecnici e autorimessa (139,02 m²). L'immobile è abitato dai proprietari al momento del sopralluogo e risulta sostanzialmente conforme alle ultime pratiche edilizie (ultimi interventi regolarizzati nel 2021).

Plus: ampio giardino privato, portici e balconi che valorizzano la residenza e offrono piacevoli spazi esterni; autorimessa pertinenziale. Non si configura condominio, il che semplifica la gestione. Sono presenti iscrizioni ipotecarie indicate nella perizia, che verranno cancellate a cura della procedura; eventuali difformità di uso del sottotetto necessitano di regolarizzazione (stima lavori indicativa: € 5.000). Annuncio riferito a immobile all'asta: trasparenza e documentazione disponibile in perizia.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale di Proserpio, tranquilla e a ridosso di aree verdi, vicina al confine con Castelmarte. Buoni collegamenti: fermata autobus a circa 1 km, stazione ferroviaria di Erba a circa 5 km, autostrada a ~15 km e aeroporto Milano Linate a ~50 km. Nelle vicinanze servizi comunali, scuola elementare, farmacia e negozi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (quota 50% di piena proprietà)
• Superficie: unità principale catastale 269 m²; unità accessoria 54 m² (P.T. 178,42 m²; sottotetto 174,97 m²; interrato 139,02 m²)
• Piano: livelli S1, T, 1 (immobile su più livelli)
• Località: Via Manzoni 17, Proserpio (CO)
• Stato: abitata, sostanzialmente conforme; parti di sottotetto ad uso abitativo da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa, giardino, portici e balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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