Magazzino All'asta In Via Peneporto Snc - 22020 San Fermo Della Battaglia (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con area esterna all'asta a san fermo della battaglia

Introduzione
Opportunità rara: capannone industriale ben posizionato in vendita all'asta a San Fermo della Battaglia, ideale per investitori o aziende in cerca di uno spazio produttivo con ampie aree esterne. Venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con possibilità di rilancio funzionale e commerciale.

Descrizione
Capannone industriale sviluppato su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo) con destinazioni produttive, magazzino e uffici. Superficie commerciale calcolata 3.760,40 m²; piano interrato adibito a depositi, autorimessa e centrali tecniche (h 2,60 m), piano terra per produzione/magazzino e uffici con sottotrave h 5,79 m e primo piano con uffici (h controsoffitto 2,79 m). L’immobile è dotato di soppalco, servizi, rampe di accesso e accesso carrabile da Via Peneporto.

Accessori e impianti
Sono presenti cabina elettrica e centrale elettrica di proprietà, rete elettrica con potenza installata significativa (da verificare), rete antincendio e impianto termico con generatori alimentati a gasolio (serbatoio interrato 10.000 L). Sistema di videosorveglianza e antifurto presente. Ascensore presente ma attualmente non accessibile (fuori servizio per mancato pagamento della manutenzione). Parte degli impianti e le certificazioni storiche richiedono aggiornamento e ricertificazione.

Punti di forza e condizioni
Ampia superficie produttiva su più livelli e vasta area esterna indicativa di circa 3.935 m² (percorsi, parcheggi e aree a verde), ottima per manovre, stoccaggio e logistica. Edificio costruito nel 1996; stato manutentivo definito mediamente mediocre con alcune criticità tecniche e difformità edilizie regolarizzabili (stima spese di regolarizzazione indicativa in perizia €7.000 + oneri catastali/voltura stimati). L’immobile risulta locato con contratti registrati (contratti 6+6 registrati 29/12/2023) — verifica della situazione locativa consigliata prima dell’acquisto.

Contesto e servizi
Posizione periferica in area industriale a breve distanza da Como e Grandate; circa 6 km dalla dogana di Ponte Chiasso. Buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione presenti; collegamenti con autostrada e trasporto pubblico nella media. Zona pratica per attività logistiche e produttive con facile accesso ai nodi territoriali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale su 3 livelli (S1, T, 1)
• Superficie: 3.760,40 m² (superficie commerciale) + area esterna indicativa 3.935 m²
• Piano: S1, terra e primo
• Località: Via Peneporto s.n.c., San Fermo della Battaglia (CO)
• Stato: costruito 1996, manutenzione mediocri; alcune difformità regolarizzabili
• Pertinenze: cabina elettrica (sub.2), centrale elettrica (sub.3), aree urbane/esterne (sub.701, sub.702)
• Classe energetica: non indicata (nessuna classe riportata in perizia)
• Note aggiuntive: ascensore presente ma momentaneamente fuori servizio; impianti da verificare e ricertificare; immobile locato con contratti registrati.
• Valutazioni perizia: Valore di mercato stimato €1.569.160,00; Valore vendita giudiziaria stimato €1.333.786,00.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa e le modalità di accesso? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.