Appartamento All'asta In Frazione Bugiallo - Via Bugiallo Snc - 22010 Sorico (CO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 bilocale al rustico con posto auto all'asta a sorico

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da completare: bilocale al rustico posto al primo piano di una palazzina recente, venduto in asta giudiziaria a Sorico (frazione Bugiallo). Ideale per investitori o chi vuole personalizzare gli interni risparmiando sul prezzo d'acquisto.

L'appartamento è un bilocale di 51,55 m² calpestabili (superficie commerciale) con zona giorno open, camera matrimoniale e bagno; è venduto al rustico: mancano impianti, pavimenti e rivestimenti, sono presenti serramenti, intonaci e predisposizioni impianti. L'unità è posta al piano P1 (altezza interna 2,70 m) di un edificio del 2012 e gode di un balcone e di un posto auto scoperto di pertinenza.

Punti di forza: posizione panoramica nella frazione, edificio di recente costruzione e presenza di predisposizioni che facilitano i lavori di completamento. Criticità da considerare: è presente una difformità edilizia legata al mancato rispetto delle distanze dai confini; la soluzione è regolarizzabile con interventi parziali di demolizione (costi stimati nella perizia circa € 8.000, tempo stimato 180 giorni) e l'adeguamento catastale con nuovo DOCFA (quota tecniche ~€ 300). Trasparenza su interventi e costi consente una valutazione reale del potenziale dell'immobile all'asta.

Contesto: la proprietà si trova fuori dal centro abitato in un'area residenziale a traffico locale; i servizi di urbanizzazione primaria sono presenti ma i parcheggi nella zona risultano scarsi, rendendo il posto auto pertinenziale un valore aggiunto. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare vicino al territorio dell'Alto Lario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale al rustico (unità residenziale)
• Superficie: 51,55 m² (superficie commerciale) — SEL 65,70 m²
• Piano: P1 (primo piano), altezza interna 2,70 m
• Località: Sorico (frazione Bugiallo), provincia di Como
• Stato: al rustico — mancano impianti, pavimenti e rivestimenti; serramenti e intonaci presenti
• Pertinenze: balcone, posto auto scoperto pertinenziale
• Classificazione catastale: foglio 27 particella 14438 sub. 713 (scheda CO0138669)
• Difformità/Regolarizzazioni: mancato rispetto distanze dai confini — intervento di parziale demolizione stimato € 8.000; nuovo tipo mappale/DOCFA quota tecnica stimata € 300; tempi stimati 180 gg per regolarizzazione edilizia
• Anno costruzione: 2012
• Valore di mercato e giudiziario (perizia 21/02/2024): OMV € 48.325,00 — valore di vendita giudiziaria stimato € 34.021,25

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