Villa All'asta In Via Monte San Primo, N. 8 - 22030 Sormano (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare panoramica con portico all'asta a sormano

Questa ampia villa bifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa posta su due livelli con spazi generosi e vista panoramica. Immersa in contesto residenziale tranquillo, offre ambienti luminosi e una quota di aree esterne protette.

L'immobile è una porzione di villa bifamiliare di superficie commerciale 230,10 m² distribuita su piano terra e primo (altezza interna 2,85 m). Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio/cantina, bagno e disimpegno con scala per il piano primo; al primo piano disimpegno, bagno e tre camere da letto, una con accesso al balcone. Completano la proprietà un portico esterno aderente all'abitazione, una piccola tettoia/gazebo e un locale di sgombero nel cortile comune (accessori commerciali totali 15,45 m²). Lo stato di manutenzione è buono; finiture tipiche con serramenti in legno e vetro doppio, pavimenti in ceramica a piano terra, parquet/moquette al primo piano e impianto di riscaldamento autonomo a gas metano.

Punti di forza: ampi spazi abitativi ben distribuiti, portico esterno ideale per pranzi all'aperto, finiture interne conservative e riscaldamento autonomo. La posizione garantisce ottima panoramicità e tranquillità. Trasparenza sulle criticità: l'immobile risulta occupato in forza di atto che riconosce un diritto di abitazione vitalizio ai donanti; inoltre sono presenti difformità edilizie regolarizzabili mediante sanatoria (costi stimati indicativi nella perizia: complessivamente circa €8.700). Le iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano indicate nella perizia e saranno oggetto delle procedure competenti.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica residenziale di Sormano (Via Monte San Primo), con collegamenti locali, servizi di base nella media (farmacia, negozi, scuola elementare) e fermata autobus a circa 700 m; i principali poli urbani limitrofi sono Como e Lecco. Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze; ottima esposizione e panoramicità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (porzione su 2 livelli)
• Superficie: 230,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e piano primo (T-1), altezza interna 2,85 m
• Località: Sormano, Via Monte San Primo 8
• Stato: buono; difformità regolarizzabili (sanatoria necessaria, costo stimato €8.700) – immobile occupato con diritto di abitazione vitalizio
• Pertinenze: portico esterno, tettoia/gazebo, locale sgombero/cantina (accessori commerciali 15,45 m²) e quota di comproprietà aree comuni (cortile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione di riferimento in perizia: valore di vendita giudiziaria stimato in €243.300 (valore di mercato intero prima degli aggiustamenti €300.000; riduzioni applicate per stato d’occupazione e costi di regolarizzazione).

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