Villa All'asta In Via Monte San Primo, N. 8 - 22030 Sormano (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare panoramica con portico all'asta a sormano

Questa porzione di villa bifamiliare, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione riservata e panoramica a Sormano. Luminosità, finiture classiche e spazi generosi rendono l'immobile ideale per una famiglia che vuole personalizzare e abitare subito.

L'immobile (porzione di villa bifamiliare) sviluppa 230,10 m² commerciali su due livelli (piano terra e primo) con ingresso da cortile comune. Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio/cantina, bagno e disimpegno con piccolo ripostiglio; al primo piano disimpegno, bagno e tre camere da letto (una con balcone). Completano la proprietà un portico esterno aderente, una piccola tettoia e un locale di sgombero nel cortile. Le finiture sono di buon livello: serramenti in legno con doppi vetri, pavimenti in ceramica al piano terra, parquet/moquette al piano primo, scala in pietra e balcone in klinker. Altezza interna 2,85 m.

Punti di forza: buone condizioni di manutenzione, gradevole esposizione panoramica, impianto di riscaldamento autonomo a metano e impianti completi. Criticità da considerare: l'immobile risulta occupato con diritto di abitazione vitalizio (atto di divisione 20/03/2007) e sono presenti iscrizioni ipotecarie e un pignoramento indicate in perizia; tali formalità, secondo la perizia, saranno cancellate a cura e spese della procedura. Sono inoltre rilevate difformità edilizie e catastali regolarizzabili con spese stimate per complessivi €8.700 (tempi indicativi: sanatoria 90 giorni, aggiornamento DOCFA 30 giorni).

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale periferica di Sormano (Via Monte San Primo 8), area tranquilla con buon panorama. Servizi primari e secondari sono disponibili nelle vicinanze (scuole, negozi, farmacia), collegamenti con autobus a circa 700 m e stazione ferroviaria a ~8,4 km. Parcheggi limitati nella strada ma contesto ideale per chi cerca tranquillità e privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (casa)
• Superficie: 230,10 m² commerciale (unità principali); accessori commerciali 15,45 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso da cortile comune)
• Località: Sormano, Via Monte San Primo 8
• Stato: buone condizioni; immobile occupato (diritto di abitazione vitalizio)
• Pertinenze: portico, tettoia, locale sgombero, cantina (dettagli in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Foglio 14 particella 1313 sub. 711 (A/7), consistenza 9 vani
• Altezza interna: 2,85 m
• Note legali: iscrizioni ipotecarie e pignoramento presenti ma da perizia da cancellarsi a cura e spese della procedura; regolarizzazioni edilizie/catastali regolarizzabili (€8.700 stima)

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