Terreno All'asta In Stazzona (CO) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terreni agricoli e boschivi multipli all'asta a stazzona

Questa opportunità all'asta riguarda un insieme di terreni agricoli e boschivi situati a Stazzona (CO): un lotto unico composto da più particelle ideale per chi cerca superficie produttiva o investimento verde in contesto rurale. L'acquisto all'asta offre la possibilità di acquisire l'intero compendio a condizioni vantaggiose rispetto al valore di mercato.

Il lotto è costituito da 11 particelle catastali (mappali principali: 8741, 9554, 9626, 10011, 10025, 10055, 10178, 10226, 10201, 10229, 10216) per una superficie commerciale complessiva di 10.670 m². Si tratta di terreni classificati come bosco ceduo, incolto produttivo, prato e pascolo; privi di edificazioni, di forma regolare e con accessi agricoli variabili. Alla data del sopralluogo il lotto risultava libero, sebbene alcuni mappali siano fisicamente difficili da raggiungere e identificare in loco.

Punti di forza: consistente superficie totale in un unico lotto, destinazione agricola coerente (PGT: Aree agricole / Ambito boschivo), grande sensibilità paesaggistica (Classe 4 – molto alta) che garantisce contesto naturale e potenziale per attività silvo-pastorali o progetti di valorizzazione ambientale. Criticità e oneri: su gran parte dei beni grava un'ipoteca giudiziale iscritta per un importo di €70.000 (capitale €52.641,94); inoltre per la particella 9554 risultano formalità relative a possesso ultraventennale e vincolo di destinazione da verificare in fase di acquisto. Trasparenza: valore di mercato stimato €77.520, valore di vendita giudiziaria €65.892.

Il contesto è rurale, fuori dal centro abitato di Stazzona: ideale per chi cerca privacy, uso agricolo o boschivo, passeggiate in natura e vicinanza ai servizi essenziali nei centri limitrofi. La classificazione urbanistica conferma la destinazione agricola con limiti allo sviluppo residenziale, offrendo però opportunità per attività agricole, pascolo, bosco e progetti di gestione ambientale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / boschivo (lotto unico composto da 11 particelle)
• Superficie: 10.670,00 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Stazzona (CO)
• Stato: libero al sopralluogo; alcuni mappali difficilmente accessibili fisicamente
• Pertinenze: nessuna costruzione; terreni di varia natura (bosco ceduo, prato, pascolo, incolto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato stimato: €77.520,00 – Valore di vendita giudiziaria: €65.892,00
• Vincoli/criticità: ipoteca giudiziale presente (importo ipoteca €70.000, grava su quasi tutte le particelle); formalità e vincoli (possessione ultraventennale e vincolo di destinazione) riferiti alla particella 9554; elevata sensibilità paesaggistica (Classe 4 – molto alta)

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