Terreno All'asta In Stazzona (CO) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a stazzona

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca terreni agricoli e boschivi in un contesto rurale e panoramico. Lotto composto da più particelle contigue, ideale per uso agricolo, boschivo o per chi desidera ampliare il proprio fondo in zona Stazzona.

Il lotto è costituito da 11 particelle per una superficie commerciale complessiva di 10.670 m², con tipologie che spaziano da bosco ceduo, incolto produttivo, prati e pascoli. Le particelle principali sono: A 540 m² (bosco ceduo), B 1.140 m² (bosco ceduo), C 1.340 m² (incolto produttivo), F 3.050 m² (prato) e J 1.060 m² (pascolo), oltre a D, E, G, H, I, K di dimensioni minori. Alcuni mappali risultano di difficile raggiungimento e non sempre identificabili in loco.

Si tratta di terreni ubicati fuori dal centro abitato, in zona agricola con sensibilità paesaggistica elevata (Classe 4 - molto alta). Stato di fatto libero al momento del sopralluogo. Valore di mercato complessivo stimato: €77.520; valore di vendita giudiziaria indicato nella perizia: €65.892. Trasparenza sulle criticità: il lotto è gravato da ipoteca giudiziale iscritta (importo ipoteca €70.000; capitale indicato in perizia), che riguarda le particelle ad eccezione di una (mappale 9554); inoltre per il mappale 9554 è segnalata una formalità relativa a possesso ultraventennale e sono presenti vincoli di destinazione su alcune particelle — verifiche e informazioni dettagliate sono disponibili in perizia.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, varietà di destinazioni agrarie (bosco, prato, pascolo), collocazione tranquilla e panoramica in area rurale; adatta a chi cerca terreni per attività agricola, hobby farm o investimento terriero. Limitazioni e note: parte del lotto ricade in ambito boschivo/ agricolo con vincoli paesaggistici elevati; presenza di formalità catastali e trascrizioni da verificare con attenzione prima dell'offerta.

La zona di Stazzona è caratterizzata da paesaggio montano/agro-silvo-pastorale: servizi principali a breve distanza dai centri limitrofi, con rete viaria comunale; buone opportunità per attività all'aperto, coltivazione e gestione boschiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / boschivo (lotto unico composto da 11 particelle)
• Superficie: 10.670,00 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terreno / pianeggiante in parte, con mappali vari
• Località: Stazzona (Consiglio di Rumo) – provincia di Como
• Stato: libero al sopralluogo; alcuni mappali di difficile raggiungimento
• Pertinenze: nessuna costruzione/pertinenza edilizia segnalata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato stimato: €77.520,00
• Valore di vendita giudiziaria indicato: €65.892,00
• Note legali: ipoteca giudiziale iscritta (grava su quasi tutte le particelle tranne mappale 9554); formalità relative a possesso ultraventennale e vincolo di destinazione su alcune particelle (vedi perizia).

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