Terreno All'asta In Via Caio Plinio Secondo, 22038 Tavernerio Co, Italia Tavernerio, Como - LOTTO 11

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico con progetto all'asta a tavernerio

Un'ampia occasione per chi cerca terreno residenziale all'asta: 3.276 m² in zona Ponzate, Tavernerio, con potenzialità edificatoria e vista sul verde circostante. Ideale per sviluppatori o privati che valutano la realizzazione di più unità residenziali previo progetto e opere di sistemazione.

Il lotto è un terreno edificabile a forte declivio (superficie commerciale 3.276,00 m²) con accesso principale da Via Caio Plinio Secondo e possibilità di accesso pedonale da Via Giuseppe Verdi (Via dei Mulini) previa sistemazione. Presenza di alberature a medio fusto: il contesto è verde e riservato, ma richiede opere di sbancamento, terrazzamento e contenimento per consentire l’accesso e la costruzione. È stato rilevato un manufatto in lamiera non autorizzato (circa 8,5 x 5,5 m, h max 2,40 m).

Il terreno è classificato in PGT nell’ambito BV (residenziale di completamento) e in passato è stato autorizzato un progetto convenzionato per la realizzazione di 6 unità residenziali (permesso scaduto). Sono presenti vincoli e servitù: servitù di passaggio e mantenimento di tubazioni, servitù non aedificandi su porzioni, e una convenzione edilizia con obblighi trasferibili agli aventi causa (si richiede verifica puntuale degli oneri urbanistici). Vi è inoltre vincolo paesaggistico. Alcune formalità (ipoteca volontaria e sentenza di liquidazione) saranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

Punti di forza: ampia superficie edificabile in area residenziale, possibilità di sfruttare indice edificatorio (IF 0,50 mc/mq secondo PGT), posizione tranquilla e vicinanza a centri come Albavilla e Como. Criticità da considerare: forte pendio che comporta costi per terrazzamenti e infrastrutture, presenza di opere pubbliche/convenzioni da rispettare e un manufatto da rimuovere o regolarizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 3.276,00 m² (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno in declivio, accesso da Via Caio Plinio Secondo (accesso pedonale possibile da Via Giuseppe Verdi previa sistemazione)
• Località: Tavernerio (frazione Ponzate), provincia di Como
• Stato: libero al sopralluogo; forte declivio, stato di manutenzione valutato pessimo; presenza di alberature e di un manufatto in lamiera non autorizzato
• Pertinenze: nessuna costruita; progetto convenzionato per 6 unità (permesso scaduto) – oneri e obblighi urbanistici da verificare
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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