Appartamento All'asta In Via Statale N 3947 Già Via Andrea Colombo N44 - 22016 Tremezzina (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco all'asta a tremezzina

Questa proprietà unica, offerta all'asta, è un'icona architettonica sul Lago di Como: ex "Villa Pessina" con torre panoramica, dépendance indipendente e parco privato di circa 9.000 m². Un'occasione rara per chi cerca un immobile all'asta di pregio con importante potenziale ricettivo o residenziale.

La proposta comprende una villa principale su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo, terzo e torre al quarto piano) per complessivi ca. 1.237 m² lordi (superficie ragguagliata equivalente ca. 959 m²). Interni di rappresentanza con saloni a cassettoni, terrazzi panoramici e finiture originali (parquet intarsiato, boiserie, camini d'epoca); la villa necessita di interventi di restauro localizzati e di aggiornamento impiantistico (impianto di riscaldamento non funzionante). Completano il lotto una dépendance abitativa su due piani (ca. 175 m² lordi), autorimessa doppia (ca. 46 m²), diversi magazzini/annessi (C: ca. 40 m²; D: ca. 103 m²; E: ca. 55 m²) e il parco privato che garantisce privacy e un affaccio sul lago a breve distanza (circa 100 m).

I punti di forza: posizione panoramica e scenografica a pochi passi dal lago, elevato valore storico-architettonico e forte potenziale d'uso (residenziale di rappresentanza, hospitality o location per eventi). Il complesso è inserito in contesto vincolato paesaggisticamente (zona V.I.S.1 del PGT) e presenta alcune discrepanze catastali di lieve entità da regolarizzare; le spese tecniche preliminari sono state stimate in via orientativa nella perizia in circa € 15.000. Si segnala altresì la presenza di formalità ipotecarie e una misura cautelare negli atti: dettaglio e verifica documentale disponibili per l'asta giudiziaria a Tremezzina.

Contesto e servizi: ubicata in posizione centrale nella località di Tremezzo (Comune di Tremezzina), l'area è consolidata, turisticamente rilevante e ben servita; nei dintorni trovi servizi di base, collegamenti su strada e percorsi turistici del Lago di Como. Il parco storico della proprietà e la vicinanza al lungolago rendono l'immobile particolarmente appetibile per progetti che valorizzino la vista e la fruizione esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica con dépendance e annessi (lotto unitario all'asta)
• Superficie: villa ca. 1.237 m² lordi (mq equivalenti 959,15); dépendance ca. 175 m² lordi (mq equivalenti 170); terreni ca. 9.000 m² (sup. catastale)
• Piano: più livelli (seminterrato + piano terra + 3 piani + torre panoramica)
• Località: Tremezzina (frazione Tremezzo) – via Statale (former Via Regina), vista lago a ~100 m
• Stato: discreto con esigenze di restauro e aggiornamento impianti; parti accessorie da sanare/regolarizzare
• Pertinenze: parco privato di ~9.000 m², dépendance, autorimessa doppia, magazzini e serre/pollaio
• Classe energetica: villa APE classe G – EPgl 195,79 kWh/m²a; dépendance APE classe G – EPgl 314,00 kWh/m²a

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