Appartamento All'asta In Frazione Visino - Via San Michele 10 - 22039 Valbrona (CO) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage doppio all'asta a valbrona

Questa casa all'asta è una villetta a schiera centrale costruita nel 2010, ideale per chi cerca una soluzione moderna in contesto residenziale verde. Proposta in vendita giudiziaria, è un'opportunità concreta sia per uso personale sia per investimento (attualmente locata).

La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di 191,10 m²: piano seminterrato con autorimessa doppia, ampio locale di servizio/cantina e vano di sgombero; piano terra con cucina abitabile separata e zona giorno, oltre a bagno di servizio; piano primo/sottotetto agibile con locale pluriuso, studio, lavanderia e terrazzo. Completano la proprietà giardini privati su fronte e retro, finiture di buon livello (parquet, scala rivestita, serramenti con doppi vetri) e impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia autonoma.

Punti di forza: autorimessa doppia, spazi ben distribuiti e giardini privati che garantiscono riservatezza; lo stato di conservazione è buono e le finiture sono curate. Nota importante: l'unità risulta occupata con contratto di locazione regolarmente registrato (canone annuo dichiarato €10.800,00) con scadenza 31/10/2025 — dettaglio da considerare per chi mira a un acquisto immediato o a investimento. Piccole formalità catastali/urbanistiche sono regolarizzabili con costi contenuti (aggiornamento scheda catastale indicato in perizia).

Il contesto è il “Villaggio San Michele” di Visino (Valbrona): zona residenziale tranquilla ai piedi del monte Megna, circondata da ampie aree verdi e comoda a parcheggi pubblici realizzati come opera di urbanizzazione; i principali servizi e i collegamenti con i centri limitrofi sono facilmente raggiungibili in auto. Il complesso è ideale per chi cerca aria aperta e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale
• Superficie: 191,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: su 3 livelli (seminterrato - terra - primo/sottotetto agibile)
• Località: Valbrona (fraz. Visino), via San Michele 10
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: autorimessa doppia, giardini privati fronte/retro, terrazzo, locali di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile locato (contratto registrato), canone annuo dichiarato €10.800
• Spese condominiali ordinarie: ca. € 912,56/anno (scadute presenti in perizia)

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