Terreno All'asta In Frazione Visino - Via San Michele 10 - 22039 Valbrona (CO) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno residenziale panoramico all'asta a valbrona

Un'occasione per investitori e costruttori: terreno residenziale in vendita all'asta nel contesto del “Villaggio San Michele”, posizione tranquilla ai piedi del Monte Megna. Immobile all'asta ideale per chi cerca un lotto con potenziale edificatorio già definito e opere di urbanizzazione avviate.

Il lotto è un'area di 2.664 m² situata su medio declivio, coperta da vegetazione e alberi di medio fusto; accesso interno dalla via San Michele lungo la viabilità del complesso e prossimità al corso d'acqua Rio San Michele. Il terreno è libero e pronto a ricevere un nuovo progetto edilizio: la configurazione morfologica offre spazi distinti, privacy e contesto verde.

Dal punto di vista urbanistico rientra in ambito “residenziale rado” (PGT) con indice fondiario 0,27 mq/mq: ciò corrisponde ad una potenziale superficie utile complessiva di circa 700 mq (es. n. 7 villette da 100 mq ciascuna) in base alle norme vigenti. Il permesso edilizio relativo al lotto (variante 2011) è scaduto, ma il PGT attuale consente l’edificazione diretta presentando nuovo progetto e corrispondendo la differenza oneri (stimata in 64.000 €). Gli oneri urbanistici originari risultano assolti dalla convenzione; la realizzazione del parcheggio pubblico legato all’intervento è in corso di completamento e garantita da fideiussione di 110.000 €.

Punti di forza e criticità: posizione riservata e contesto naturalistico, possibilità edificatoria chiara e oneri già assorbiti dalla precedenti convenzioni rendono il lotto interessante per sviluppo residenziale; attenzione però ai vincoli paesaggistici (D.M. 20/09/1974) e alla classe di sensibilità/fattibilità indicata negli strumenti di piano (PR 3A), che comportano limitazioni progettuali da valutare in fase di progettazione. Si segnala inoltre la presenza di formalità ipotecarie e pignoramento che saranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (lotto edificabile)
• Superficie: 2.664 m²
• Piano: terreno (accesso da via San Michele)
• Località: Valbrona (CO), via San Michele 10, frazione Visino
• Stato: libero; coperto da vegetazione/arbusti; medio declivio
• Pertinenze: aree di urbanizzazione convenzionate; parcheggio pubblico in fase di completamento (fideiussione 110.000 €)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria: indice PGT 0,27 mq/mq → circa 700 mq S.U. (orientativo)
• Valore di perizia: valore di mercato 266.000 €; valore di vendita giudiziaria stimato 252.700 €

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