Appartamento All'asta In Frazione Visino - Via Valle 3 - 22039 Valbrona (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con terreno da ristrutturare all'asta a valbrona

All'asta: opportunità unica per acquistare una casa all'asta in posizione caratteristica nel borgo di Visino, frazione di Valbrona. Immobile ideale per chi cerca un intervento di recupero con spazi esterni e terreni annessi.

L'immobile è una villa singola su tre piani (piano terra, primo e secondo sottotetto) con consistenza commerciale di 163,46 m² (superficie lorda calcolata) e superficie reale lorda complessiva circa 204,9 m². La proprietà è attualmente organizzata internamente in tre unità (una per piano) con accessi indipendenti dall'area esterna; il piano terra è libero e al grezzo, mentre primo e secondo risultano parzialmente occupati. Stato di manutenzione: mediocre; impianti da adeguare e assenza di generatore di calore funzionante.

Gli ambienti: piano terra con soggiorno/cottura, camera e servizio; piano primo con ingresso, camera, locale cottura, bagno e balconi; piano secondo mansardato open-space con servizio e ripostiglio. Spazi esterni pertinenziali pavimentati e aree verdi/boschive a terrazza completano la proprietà. Terreni agricoli/ boschivi e porzioni di area pertinenziale per complessivi circa 855 m² totali (aree in parte da regolarizzare catastalmente).

Punti di forza e criticità: posizione nel nucleo storico di Visino, grande potenziale di ristrutturazione e possibilità di uso plurimo (abitativo o investimento), presenza di area esterna e terreni. Criticità: difformità urbanistiche e catastali emerse in perizia (alcune opere esterne potrebbero richiedere demolizione o non essere regolarizzabili), oneri stimati per regolarizzazione circa € 22.000; mancano APE e impianto di riscaldamento funzionante. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con budget per lavori.

Contesto e servizi: l'immobile si trova all'estremità del nucleo storico di Visino, in ambiente tranquillo e poco trafficato, circondato da aree agricole e boschive. Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze; collegamenti e servizi del Comune di Valbrona nelle vicinanze. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta o una casa all'asta in contesto rurale ma collegato alla provincia di Como (asta giudiziaria Valbrona).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (unità accatastata come unico corpo, all'atto composta internamente in 3 unità)
• Superficie: consistenza commerciale 163,46 m² (superficie reale lorda ~204,90 m²)
• Piano: terra, primo, secondo sottotetto (no ascensore)
• Località: Valbrona (frazione Visino)
• Stato: mediamente conservato, necessaria ristrutturazione e adeguamento impianti; parte al grezzo; parzialmente occupato
• Pertinenze: area esterna pavimentata, terreni boschivi e aree pertinenziali per complessivi circa 855 m²
• Classe energetica: non indicata (APE non disponibile nella perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile all'asta a Valbrona? Contattaci per supporto e visite e per essere guidato passo dopo passo nell'acquisto all'asta.