Appartamento All'asta In Frazione Visino - Via Valle 3 - 22039 Valbrona (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con terreno all'asta a valbrona

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre l'opportunità di acquistare un intero edificio cielo-terra nel caratteristico nucleo di Visino, a Valbrona. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o per investitori che valutano la suddivisione in unità autonome.

L'immobile è costituito da tre livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) per una consistente commerciale di 163,46 m² (superficie lorda SEL totale 204,90 m²). Al piano terra troviamo soggiorno/cucina (~20 m²), camera (~10 m²), bagno e centrale termica; al primo un ingresso (15 m²), camera, locale cottura, servizio e due balconi; il secondo piano è un ampio open-space mansardato (~36 m²) con servizio e ripostiglio. Attualmente l’edificio è accatastato come unica unità ma nella pratica è composto da tre appartamenti autonomi con ingressi indipendenti.

Punti di forza: area esterna piastrellata e ampi spazi privati, vista sul contesto collinare e terreni di pertinenza (terreni boschivi di circa 685 m² e ulteriori porzioni in ambito “nuclei di antica formazione” per circa 170 m²). Lo stato è discreto/mediocre: mancano un generatore di riscaldamento funzionante e sono da adeguare impianto elettrico e gas; alcune difformità edilizie sono presenti ma regolarizzabili (spese di regolarizzazione indicate in perizia circa €22.000). Al momento parte dell’immobile è parzialmente occupata.

Contesto e servizi: la casa è collocata all’estremità del nucleo storico di Visino, in zona tranquilla circondata da aree agricole e boschive. Tra i vantaggi: bassa densità di traffico e contesto tipico di borgo, mentre i servizi commerciali principali e i collegamenti si trovano nelle vicinanze del centro di Valbrona o nei paesi limitrofi della provincia di Como. L’immobile è oggetto di asta giudiziaria a Valbrona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola / edificio cielo-terra (3 livelli)
• Superficie: superficie commerciale 163,46 m²; SEL lorda totale 204,90 m²; accessori ~11,9 m²
• Piano: terra, primo, secondo (sottotetto) — senza ascensore
• Località: Valbrona (CO), frazione Visino, via Valle 3
• Stato: manutenzione mediocre, parzialmente occupato; da ristrutturare/adeguare impianti; difformità regolarizzabili (costi stimati €22.000)
• Pertinenze: area esterna piastrellata, centrale termica; terreni boschivi ~685 m² + porzioni in ambito "nuclei di antica formazione" ~170 m²; porzione di area urbana di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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