Appartamento All'asta In Via Carrobbio 1 - 22039 Valbrona (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto e balcone all'asta a valbrona (visino)

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta inserito nel centro storico della frazione Visino, con ingresso su balcone e sottotetto praticabile. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale completa con carattere tipico di borgo, offerta tramite asta giudiziaria a Valbrona.

L'unità è un appartamento su due livelli, superficie commerciale 88,94 m², posto al 1° piano con collegamento al piano sottotetto (2°). Interni composti da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e vano sottoscala al piano primo; tre vani al sottotetto (due adibiti a camere e uno attualmente a bagno) e piccolo deposito pertinenziale di 3 m² al piano terra. Accesso tramite scala comune da andito interno; nessun ascensore.

Punti di forza: posizione semicentrale in contesto residenziale storico, ristrutturazione del fabbricato eseguita nel 2005, riscaldamento autonomo a metano e buona luminosità. Criticità da considerare: il sottotetto è agibile ma l'altezza media (2,17 m) non consente l'uso come locale abitabile secondo normativa (D.M. Sanità 05/07/1975) e il bagno ricavato al piano sottotetto è abusivo e va smantellato (costo stimato di regolarizzazione circa € 1.870). Inoltre è trascritto un decreto di sequestro preventivo relativo a una quota; ipoteca e pignoramento risultano indicati e, secondo perizia, saranno gestiti dalla procedura esecutiva.

Il contesto: Visino (Valbrona, CO) è un nucleo storico con servizi di base e collegamenti per i centri limitrofi (Lecco, Como, Monza, Milano). Zona residenziale con parcheggi locali sufficienti e attrazioni naturalistiche/storiche nelle vicinanze. Questa casa all'asta è adatta a chi cerca un immobile con carattere in posizione comoda al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (1° + sottotetto)
• Superficie: 88,94 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° con accesso a sottotetto (2°); accesso da scala comune; no ascensore
• Località: Valbrona (CO), Via Carrobbio 1, frazione Visino
• Stato: buono / ristrutturato nel 2005; impianti presenti ma da verificare (caldaia con tubi di scarico fumi smontati)
• Pertinenze: balcone d’ingresso, deposito di 3 m² al piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia: valore di mercato €122.646,00; valore di vendita giudiziaria stimato €104.249,10
• Vincoli principali: decreto di sequestro preventivo trascritto (riguarda quota), presenza di ipoteca e pignoramento indicati in perizia

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