Appartamento All'asta In Censuario Drano - Località San Mamete - Via Trebisonda 13 - 22010 Valsolda (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa storica con cantina all'asta a valsolda

Una proprietà dal fascino d'epoca nel cuore di San Mamete: porzione di casa su tre livelli offerta all'asta, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da ristrutturare a pochi passi dal lago. Venduta nello stato di fatto, rappresenta un'opportunità per chi desidera personalizzare completamente gli interni.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra più piano cantinato per una superficie commerciale complessiva di 98,75 mq. Al piano terreno si trova il soggiorno, al primo piano cucina e bagno, mentre al secondo piano sono collocate due camere nel sottotetto; la cantina/centrale termica è accessibile indipendentemente da via Al Mulino. Non è presente ascensore; gli ambienti si collegano tramite scala interna in legno.

Lo stato conservativo è complessivamente mediocre: finiture interne da riammodernare, infissi e porte interne con segni di vetustà e alcuni elementi da ripristinare. Punti di forza: doppio affaccio (via Trebisonda e via Al Mulino), accesso diretto alla cantina dalla via sottostante e posizione nel nucleo storico che assicura carattere e potenziale di valorizzazione. Impianto termico autonomo con caldaia in cantina.

Contesto e servizi: ubicata su strada pedonale tipica del centro storico, con parcheggi principali a circa 200 metri (Piazza Roma e parcheggio pubblico sul lungolago). Farmacia, negozi, municipio e ufficio postale sono raggiungibili a piedi entro 200 metri; collegamenti per Menaggio, Porlezza e Lugano facilmente accessibili. Mercato locale a bassa liquidità e vendita in asta giudiziaria: l'immobile viene trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Segnaliamo la presenza di difformità catastali/edilizie di modesta entità con costi stimati per le pratiche di regolarizzazione; la vendita avverrà senza garanzie sui vizi, pertanto è indicata per acquirenti consapevoli e professionisti della ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa nel centro storico (unità residenziale)
• Superficie: 98,75 mq commerciali
• Piano: P.T. - P.1 - P.2 (sottotetto) + cantina P.S.1 (accesso indipendente)
• Località: San Mamete, via Trebisonda 13, Valsolda (CO)
• Stato: conservazione complessivamente mediocre, da riammodernare
• Pertinenze: cantina/centrale termica con accesso indipendente da via Al Mulino
• Classe energetica: non indicata / certificazione energetica non presente in perizia

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