Appartamento All'asta In Via San Lorenzo 13 - 22070 Veniano (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con garage all'asta a veniano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento su piano terra da ristrutturare nel cuore del centro storico di Veniano. Ideale per investimento o per chi desidera personalizzare gli spazi a proprio gusto.

Appartamento al piano terra (superficie commerciale lorda 105 m²) composto da cucina, soggiorno, due camere, disimpegno e servizio igienico; completa la pertinenza un'autorimessa/box al piano terreno e una cantina. L'unità presenta evidenti segni di vetustà e inutilizzo prolungato: sono necessari interventi di manutenzione straordinaria, riammodernamento delle finiture e adeguamento degli impianti (elettrico, idrico, termo). La planimetria catastale non risulta aggiornata rispetto a lavori denunciati (SCIA 04/2010).

Punti di forza: posizione nel centro storico con affaccio su via San Lorenzo, accesso diretto dalla corte comune e presenza di box di pertinenza; superficie commerciale contenuta che può facilitare un investimento con interventi mirati. Criticità da considerare: presenza di un ripostiglio realizzato sulla corte comune e di un ampliamento metallico sulla porta d’ingresso del box (sporgenza circa 65 cm) da demolire in quanto non regolarizzabili; costo stimato per demolizione circa €5.000 + oneri fiscali. Prevista anche variazione catastale non aggiornata, costo stimato €600.

Contesto e servizi: Veniano (circa 3.000 abitanti) offre servizi essenziali a breve distanza: asilo nido, scuola primaria, farmacia, negozi e supermercato entro 500 m; municipio e ufficio postale a circa 300 m. Collegamenti: bus locale a 0,1 km, autostrada a ~5 km, stazione ferroviaria a ~7 km; centri commerciali a Olgiate Comasco (~6 km) e Grandate (~9 km). Scuole medie nei comuni limitrofi e collegamenti per Como/Milano tramite linee e treno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: 105 m² commerciale lorda (S.E.L.)
• Piano: piano terra (edificio 3 piani fuori terra)
• Località: via San Lorenzo 13, Veniano (CO)
• Stato: cattivo stato di conservazione; necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: autorimessa/box (pertinenziale), cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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