Appartamento All'asta In Vicolo Don Quinterio 8 - 22070 Veniano (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con porzione di rustico all'asta a veniano

Occasione per investitori e privati: immobile all'asta nel cuore del centro storico di Veniano, a breve distanza da Como. Un piccolo compendio da ristrutturare con potenzialità di trasformazione, ideale per chi cerca un intervento a basso prezzo d’acquisto e alto margine di riqualificazione.

L'unità principale è un appartamento al piano terra (ingresso/soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno) di circa 61 m²; a corredo una porzione di rustico disposta su due livelli (piano terra ad uso deposito e piano primo, accessibile da scala esterna, uso fienile) per complessivi 36,8 m² (superficie virtuale totale 97,8 m²). Lo stato conservativo è pessimo: impianti non a norma e non funzionanti, intonaci interni ammalorati per umidità di risalita, serramenti in legno con vetro singolo; i locali risultano attualmente non abitabili. L’appartamento è libero; la porzione di rustico è occupata da terzi senza titolo.

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo storico, accesso diretto dal cortile comune e da Vicolo Don Quinterio, possibilità di cambio d’uso del piano terra del rustico in box/autorimessa (da valutare con il Comune). Contro da considerare: contesto edilizio degradato, scarsa disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze e presenza di occupanti non autorizzati nel rustico. L’immobile è proposto tramite asta giudiziaria a Veniano, soluzione interessante per chi valuta un acquisto da ristrutturare con obiettivi di trasformazione o rivendita.

Il contesto: piccola realtà a circa 20 km dal capoluogo di Como, centro storico residenziale con servizi di vicinato. Il mercato locale è contenuto, con poche nuove costruzioni; la posizione centrale garantisce comodità ai negozi e ai servizi comunali, pur con limitazioni sui parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con porzione di rustico (compendio residenziale)
• Superficie: totale superficie virtuale 97,80 m² (appartamento 61,00 m²; rustico 36,80 m²)
• Piano: appartamento piano terra; rustico su due livelli (terra + primo)
• Località: Vicolo Don Quinterio n. 8, Veniano (CO)
• Stato: pessimo da ristrutturare, unità non abitabile; rustico occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: accesso da cortile comune (mapp. 843) e da Vicolo Don Quinterio; possibile trasformazione piano terra rustico in box (da verificare)
• Classe energetica: non disponibile (APE da predisporre in caso di vendita)

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