Attivita Commerciale All'asta In Via Alessandro Volta, 1, 22070 Vertemate Con Minoprio Co, Italia - 22070 Vertemate Con Minoprio (CO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso produttivo dismesso con ampio terreno all'asta a vertemate con minoprio

Un'opportunità per investitori e operatori immobiliari: immobile all'asta composto da capannoni e aree esterne in ambito di rigenerazione urbana. Lotto disponibile tramite asta giudiziaria, ideale per chi cerca un intervento di recupero o riconversione con potenziale residenziale/servizi (soggetto a Piano Attuativo).

Spazi generosi e struttura articolata: il lotto comprende un opificio principale e annessi tettoie, locali di servizio e una consistente area esterna, oltre a un secondo fabbricato destinato a magazzino su due livelli. Gli edifici sono attualmente dismessi e richiedono demolizione/bonifica: sono presenti coperture in cemento-amianto, cisterne interrate (gasolio/nafta), un pozzo e strutture per depurazione acque. Sono inoltre presenti una cabina elettrica e una tettoia-parcheggio a confine strada.

Punti di forza: superficie complessiva commerciale ampia (oltre 3.600 m²), collocazione in ambito individuato dal Comune come “ambito di rigenerazione” (ARIG 5 via Raimondi - via Volta), possibile riconversione per residenziale o servizi tramite progetto approvato; libero al sopralluogo. Criticità da considerare: oneri e oneri ambientali a carico dell'acquirente (caratterizzazione ambientale, rimozione amianto, bonifica terreno), presenza di pignoramenti e ipoteca che saranno gestiti dalla procedura, e costi di regolarizzazione urbanistica stimati nella perizia (demolizione pareti interne stimata €18.000).

Contesto e servizi: ubicato tra via Raimondi e via Alessandro Volta, in area prossima al cimitero di Minoprio e a tessuto residenziale consolidato. Viabilità locale, parcheggi limitati e servizi di urbanizzazione presenti; il comparto richiede un Piano Attuativo per l’insediamento e l’integrazione con la rete ciclopedonale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di insediamento produttivo dismesso (opifici, magazzino, tettoie, aree esterne)
• Superficie: commerciale complessiva 3.603,96 m² (corpo A 2.919,30 m²; corpo B 683,50 m²; aree C 0,36 m² e D 0,80 m²)
• Piano: fabbricati su piano terra; corpo B disposto su due livelli
• Località: via Alessandro Volta 1, Vertemate con Minoprio (CO)
• Stato: dismesso, necessita demolizione, rimozione amianto e bonifica ambientale
• Pertinenze: tettoie, area esterna, impianto depurazione, cabina elettrica, pozzo, tratto di fognatura pubblica interrata, tettoia-parcheggio
• Classe energetica: non indicata
• Valutazioni peritali: valore mercato complessivo € 901.009,80; valore di vendita giudiziaria € 765.858,33 (data perizia 17/01/2025)
• Note legali/ambientali: formalità ambientali e oneri di bonifica a carico dell'acquirente; presenza di iscrizioni/ipoteche e pignoramenti gestiti dalla procedura come indicato in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni tecniche e assisterti passo passo nella partecipazione alla procedura.