Terreno All'asta In Localita' Maccio - 22079 Villa Guardia (CO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con bosco 4.470 m² all'asta a Villa Guardia

Opportunità immobiliare all'asta: ampio lotto di terreni prativi e boschivi situato in località Maccio, ideale per chi cerca uno spazio verde vicino al centro abitato. Vendita in asta giudiziaria con perizia tecnica disponibile.

Si tratta di un terreno agricolo di 4.470 m² complessivi, composto da più particelle contigue (predominanza di prato e aree boschive) con accesso dalla strada consortile del Novellino. Il fondo è pianeggiante, in parte a prato (aree produttive) e in parte a bosco ceduo, con ingresso pedonale segnalato verso il mappale 1930 del vicino Comune di Montano Lucino.

Punti di forza: posizione di confine tra Villa Guardia e Montano Lucino, ottima esposizione per uso agricolo o per chi cerca uno spazio naturale vicino alla città; l’immobile risultava libero al momento del sopralluogo. Note pratiche: è presente un piccolo manufatto in legno non autorizzato tra le particelle 2308 e 151 che dovrà essere rimosso (costo stimato nella perizia), e alcune intestazioni catastali richiedono allineamento formale in caso di aggiudicazione (operazione da eseguire a cura dell’acquirente/assegnatario se necessario).

Contesto e servizi: ubicato in zona rurale/ambientale a carattere agricolo-boschivo, al confine con Montano Lucino. Servizi di base (municipio, farmacie, negozi) segnalati sotto la media, collegamento autostradale a circa 6 km. Soluzione adatta a chi cerca un immobile all'asta per uso agricolo, hobbistico o per investimento territoriale.

Valutazioni tecniche riportate in perizia: valore di mercato OMV stimato €37.695 (data valutazione 24/03/2025); valore di vendita giudiziaria stimato €32.040,75 (decurtazioni previste per vendita giudiziaria). Il terreno è libero al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (prativi e boschivi)
• Superficie: 4.470 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terreno (accesso da strada consortile del Novellino)
• Località: Villa Guardia (località Maccio), confine con Montano Lucino
• Stato: libero; in parte prato e in parte bosco ceduo; fondo pressoché pianeggiante
• Pertinenze: cancello pedonale di confine segnalato; piccolo manufatto in legno non autorizzato da rimuovere (costo considerato in perizia)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione perizia: OMV €37.695,00 — Valore vendita giudiziaria €32.040,75 (data perizia 24/03/2025)

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