Attivita Commerciale All'asta In Via Tevere, 10, 22079 Villa Guardia Co, Italia Villa Guardia, Como - LOTTO 2

Descrizione

🏡 box 15 m² con diritto di superficie all'asta - villa guardia

All'asta: opportunità concreta per acquistare un box/autorimessa a Villa Guardia, ideale come posto auto o piccolo deposito. Immobile all'asta con prezzo di vendita giudiziaria stimato nella perizia tecnica.

Questo box/autorimessa si trova al piano seminterrato (S1) del complesso di Via Tevere ed è composto da un unico vano di circa 15 m² (consistenza commerciale complessiva 16,00 m² includendo la porzione accessoria). L'altezza interna utile è di 240 cm; l'unità è libera al sopralluogo ed è stata utilizzata in passato, presentando segni di vetustà e infiltrazioni d'acqua provenienti dal giardino pensile soprastante (criticità evidenziata nella perizia). Parte del vano è costituito da diritto di superficie sul sottosuolo (mappale 5551) mentre la restante parte è in piena proprietà (mappale 5552): è pertanto importante valutare la natura giuridica prima dell'offerta.

Tra gli elementi di interesse: autorizzazione e conformità rilevate come regolari nella perizia, accesso al corsello comune del piano S1, spese condominiali contenute (circa €75/anno), e la particolarità che l'unità catastale è stata accatastata con due subalterni ma costituisce un'unica autorimessa di fatto. In perizia il valore di mercato è stato stimato in €8.000,00 con valore di vendita giudiziaria indicativo €6.800,00. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni (ipoteca giudiziale e pignoramenti) risultanti negli atti: la procedura esecutiva prevede la cancellazione di tali formalità a cura della procedura stessa (verificare lo stato aggiornato con l'ufficio del custode/tribunale).

La posizione è pratica: zona semicentrale di Villa Guardia, in area mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione e parcheggi nella zona. Buona visibilità e collegamenti con Como e le arterie locali; il contesto è adatto sia a privati che cercano un posto auto protetto, sia a investitori che valutino opportunità nell'ambito di aste giudiziarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box / autorimessa
• Superficie: 16,00 m² (consistenza commerciale: 15,00 m² principale + 1,00 m² accessorio)
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Villa Guardia (CO) – via Tevere
• Stato: libero, usato; segni di infiltrazione dal giardino soprastante
• Pertinenze: porzione di autorimessa identificata catastalmente (sub.12 fg.6 particella 5551 e sub.18 fg.6 particella 5552) — parte in diritto di superficie
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Spese condominiali annuali: circa €75,00
• Valore di mercato stimato (OMV): €8.000,00 — Valore vendita giudiziaria indicativo: €6.800,00
• Note legali: iscrizioni ipotecarie e pignoramenti presenti ma indicate come cancellabili a cura della procedura esecutiva

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