Negozio All'asta In Via Tevere, 10, 22079 Villa Guardia Co, Italia Villa Guardia, Como - LOTTO 8

Descrizione

🏡 negozio vetrinato con cantina all'asta a villa guardia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità commerciale in posizione visibile e con vetrine su spazi esterni accessibili dalla pubblica via. Ideale per chi cerca un negozio pronto all'uso da acquisire tramite asta giudiziaria a Villa Guardia.

Ampio locale a pianta libera di 37 m² con altezza interna di 300 cm, composto da un unico ambiente con pilastro centrale, antibagno e bagno. Tre lati sono vetrati, garantendo ottima luminosità e visibilità verso l'esterno; il negozio è al piano terreno del complesso e risulta libero al momento del sopralluogo. Al piano seminterrato è annessa una cantina di pertinenza (4 m²) con altezza 240 cm, utile come deposito o archivio.

Punti di forza: posizione semicentrale in area mista residenziale/commerciale, forte esposizione grazie alle ampie vetrine, agibilità presente (pratiche edilizie regolari), libero alla consegna e con gestione condominiale attiva (spese ordinarie annue € 530). Criticità/gravami: risultano iscritti mutuo/ipoteca volontaria e pignoramento, formalità indicate nella perizia ma cancellabili a cura della procedura esecutiva; si raccomanda verifica documentale preliminare.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona semicentrale di Villa Guardia, con traffico scorrevole, parcheggi nelle vicinanze e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Posizione comoda per attività commerciali e professionali che puntano sulla visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con cantina
• Superficie: negozio 37 m² + cantina 4 m² (totale commerciale 38 m²)
• Piano: terra (negozio) + seminterrato (cantina)
• Località: via Tevere 14, Villa Guardia (CO)
• Stato: libero, agibilità presente (prot. n. 12089, 06/08/2008)
• Pertinenze: cantina al piano S1
• Spese condominiali: € 530/anno (ordinarie)
• Gravami: ipoteca volontaria e pignoramento risultano trascritti ma la perizia indica che le formalità saranno cancellate a cura della procedura
• Valutazione perizia: valore di mercato € 53.200 — valore di vendita giudiziaria stimato € 45.220
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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