Magazzino All'asta In Sez Civello - Via Monte Bianco 14 - 22079 Villa Guardia (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con area esterna all'asta a villa guardia

Questa è un'opportunità per acquisire un ampio immobile industriale all'asta in posizione strategica: un complesso produttivo composto da due blocchi, uffici e ampie aree esterne ideale per logistica, produzione o investimento industriale.

Spazio e distribuzione: capannone industriale di complessivi 9.060,10 m² di superficie commerciale, con capannoni al piano terra (circa 7.930 m²), blocco uffici al primo piano (circa 784 m²) e altezze interne di 5,50–5,75 m; completa la proprietà un'area esterna pertinenziale di circa 6.200 m² e una cabina Enel di 11,50 m². Presenza di tettoie/portici, centrale idrica e vasca interrata. L’immobile è costruito nel 1974 ed è distribuito su due piani (produzione a piano terra, uffici al primo piano).

Punti di forza e criticità: ampia superficie produttiva e aree di manovra che facilitano logistica e carico/scarico; uffici dedicati e servizi interni pronti all'uso. Criticità da considerare: stato di manutenzione mediocre, impianti vetusti e in parte non conformi, alcune porzioni di copertura con amianto (trattato). Il sito è soggetto a procedura di messa in sicurezza ambientale (MISO) con impianto di Pump & Treat attivo: oneri di gestione e monitoraggio stimati in circa €10.000/anno e interventi ambientali potenziali (stima preliminare su terreni e analisi) indicati in perizia. Queste informazioni sono essenziali per valutare correttamente l’acquisto all’asta.

Contesto e collegamenti: ubicato in area mista artigianale/industriale di Villa Guardia (CO), via Monte Bianco 14, con servizi di urbanizzazione e parcheggi adeguati; ottimi collegamenti stradali (autostrada A9 a circa 13 km, Pedemontana a circa 2 km) e vicinanza al territorio di Como, rendendo la proprietà appetibile per attività produttive e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (complesso produttivo in due blocchi)
• Superficie: 9.060,10 m² (superficie commerciale capannoni) + cabina Enel 11,50 m²; area esterna pertinenziale ca. 6.200 m²
• Piano: piano terra (produzione) + primo piano (uffici)
• Località: Villa Guardia (CO), via Monte Bianco 14
• Stato: mediocri/vetusto; impianti vetusti e parziali difformità; coperture con parti in amianto trattato
• Pertinenze: tettoie/portici, cabina Enel, centrale idrica/locale pompe, vasca interrata, area esterna di parcheggio e manovra
• Classe energetica: non dichiarata / non disponibile nella perizia

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