Attivita Commerciale All'asta In Sez Maccio - Via Tevere 24 - 22079 Villa Guardia (CO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con garage all'asta a Olgiate Comasco

Un'opportunità per investitori o famiglie in cerca di spazio: questo immobile all'asta presenta un compendio residenziale composto da due appartamenti su più livelli, autorimessa, magazzino e aree urbane pertinenziali, venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. L'acquisto all'asta permette di acquisire un lotto articolato con potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

Il lotto comprende un ampio appartamento principale di ca. 276 mq catastali (sviluppato su tre livelli con superficie lorda dichiarata di circa 265 mq), un secondo appartamento indipendente di ca. 70 mq catastali (su tre livelli, lorda circa 67 mq), un'autorimessa al piano seminterrato di ca. 59 mq e un magazzino/deposito a piano terra di circa 32 mq, oltre aree urbane di pertinenza (78 mq e 10 mq) e aree comuni. Gli spazi interni dell'unità principale includono ampi soggiorni, cucina, studio, più camere e servizi distribuiti su piani collegati da scala interna: soluzione ideale per chi cerca una casa ampia o un intervento di frazionamento/riqualificazione.

Punti di forza e criticità: il compendio offre spazi generosi, garage e depositi, caratteristiche rare sul mercato locale. La conformità catastale è sostanzialmente regolare; la perizia segnala non conformità edilizia che risultano però sanabili: è quindi importante valutare tempi e costi degli adeguamenti. Al sopralluogo le unità risultavano occupate dal comproprietario: informazione rilevante per la pianificazione di accessi e liberazione.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via San Giovanni Bosco n.73, nel comune di Olgiate Comasco (CO), in un contesto residenziale servito dalle principali utenze e collegamenti locali. La posizione offre facile accesso ai servizi del paese e a percorsi verso Como e il territorio circostante, rendendo il lotto interessante sia per residenza che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (due appartamenti + autorimessa + magazzino + aree)
• Superficie: appartamento A ca. 276 mq catastali (lorda ~265 mq); appartamento D ca. 70 mq catastali (lorda ~67 mq); autorimessa ca. 59 mq; magazzino ca. 32 mq; aree urbane 78 mq e 10 mq
• Piano: unità su più livelli; autorimessa PS1; magazzino PT (corpo staccato)
• Località: Olgiate Comasco (CO), Via San Giovanni Bosco n.73
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; occupato da comproprietario al momento del sopralluogo; conformità edilizia non conforme ma sanabile; conformità catastale sostanzialmente conforme
• Pertinenze: autorimessa, magazzino/deposito, aree urbane e area comune di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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