Ufficio All'asta In Via Paolo Borsellino, 59 - 87041 Acri (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento uso ufficio con terrazzo all'asta ad acri

Introduzione
Proponiamo in vendita all'asta un appartamento uso ufficio situato nel cuore di Acri, in via Paolo Borsellino n.59. Immobile ideale per chi cerca una soluzione vicina ai servizi e con ampi spazi interni, disponibile per acquisto tramite asta giudiziaria.

Descrizione dettagliata
L'unità è destinata a ufficio (categoria catastale A/10) e si sviluppa al primo piano di un fabbricato degli anni ’80. Superficie catastale 144 mq; superficie commerciale calcolata dal CTU 169,85 mq. L’interno, in stato di manutenzione ordinaria, è composto da n.3 vani ad uso ufficio, n.1 sala d’attesa, n.2 bagni, un ripostiglio e un locale ricavato dalla chiusura del terrazzo sul fronte nord, adibito ad ulteriore ambiente di lavoro. Pavimenti in ceramica, infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle, impianto di riscaldamento autonomo a metano (radiatori) e climatizzazione con split. L’immobile risulta libero al momento del sopralluogo.

Punti di forza e osservazioni
Posizione semi-centrale, facilmente raggiungibile e vicina a servizi commerciali, uffici e aree di passaggio, che rende la soluzione appetibile per attività professionali o uso investimento. Il CTU ha stimato il valore di mercato in circa € 69.000 (valore di stima con rettifiche indicate). Si segnala tuttavia la presenza di una chiusura permanente del terrazzo (intervento che ha creato nuova superficie abitabile): tale modifica configura un abuso edilizio non regolarizzato e potrebbe richiedere interventi di regolarizzazione o la demolizione per ripristino conformità urbanistica. Si consiglia di valutare attentamente questo aspetto prima dell’acquisto.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato nel centro urbano di Acri (CS), in una zona servita da attività commerciali, scuole e servizi pubblici. La posizione garantisce buona accessibilità sia verso il centro storico sia verso le principali arterie di collegamento con il capoluogo provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso ufficio (A/10)
• Superficie: catastale 144 mq — commerciale 169,85 mq
• Piano: primo (accesso tramite scala condominiale; ascensore non segnalato)
• Località: Via Paolo Borsellino n.59, Acri (CS)
• Stato: manutenzione ordinaria; chiusura terrazzo eseguita (difformità urbanistica non sanata)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva registrata segnalata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima CTU: circa € 69.000

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