Ufficio All'asta In Via Paolo Borsellino, 59 - 87041 Acri (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento uso ufficio con terrazzo chiuso all'asta ad Acri

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel centro di Acri: un appartamento di ampia metratura, attualmente adibito a ufficio, ideale per professionisti o investitori che vogliano ristrutturare e valorizzare uno spazio centrale a prezzo competitivo.

L'unità è un appartamento catastato A/10 di 144 m² (superficie catastale) posto al primo piano di un fabbricato realizzato agli inizi degli anni ’80. La distribuzione interna comprende tre ambienti ad uso ufficio, una sala d'attesa, due bagni, un ripostiglio e la chiusura permanente del terrazzo sul fronte nord, attualmente annessa all'unità e trasformata in locale interno ad uso ufficio (intervento non regolarizzato secondo la perizia). L'immobile è stato mantenuto in ordine e presenta pavimenti in ceramica, serramenti in legno, impianto di riscaldamento autonomo a gas metano (radiatori) e condizionatori split.

Tra i punti di forza: la posizione semi-centrale del fabbricato, facilmente raggiungibile a piedi, che garantisce visibilità e vicinanza a servizi commerciali, uffici e trasporti; la metratura generosa che consente diverse soluzioni di riallestimento; l'assenza di segni di umidità e un buono stato generale di manutenzione. Criticità da considerare: la chiusura del terrazzo configura un abuso edilizio non sanato e sull'immobile gravano trascrizioni ipotecarie e un pignoramento (dettaglio in perizia), elementi da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Il contesto urbanistico è quello del centro di Acri (CS): una zona dotata di servizi primari (negozi, farmacie, scuole) e buone vie di collegamento verso Cosenza. L'area è funzionale sia per attività professionali sia per eventuale riconversione a uso diverso, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Valutazione peritale indicativa: valore di mercato stimato in perizia pari a € 69.000 (valore di mercato convenuto in relazione alla vendita all'asta). L'unità risulta libera al momento del sopralluogo; si raccomanda verifica documentale e valutazione delle formalità pregiudizievoli prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso ufficio (cat. A/10)
• Superficie: 144 m² (superficie catastale)
• Piano: primo
• Località: Acri (CS) — Via Paolo Borsellino n.59
• Stato: manutenzione ordinaria; chiusura terrazzo permanente non sanata (abuso edilizio segnalato)
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale specifica indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali: immobile gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramento (vedere perizia per dettagli)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e guidarti nella partecipazione alla procedura.