Magazzino All'asta In Contrada Colfari Snc - 87071 Amendolara (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale funzionale con uffici all'asta a Amendolara

Splendida opportunità immobiliare all'asta: capannone industriale con uffici e ampio piazzale, ideale per attività di officina, centro revisione o logistica leggera. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con occupazione al momento del sopralluogo.

Il complesso è composto da un corpo principale adibito ad officina (capannone) e da un corpo uffici sovrastante. Superficie commerciale complessiva 1.988,60 m²: capannone 1.782,10 m² (comprensivi di porticati e soppalco) e ufficio 206,50 m². Il capannone presenta struttura in pilastri e travi in c.a., pavimento industriale, quattro buche di ispezione e ampi finestroni a tetto per illuminazione naturale; l'altezza interna è di 6,35 m sottotrave (7,95 m sottosolaio). L'ufficio, posto al piano primo, è rifinito con pavimenti in marmo, impianto GPL per riscaldamento e impianti funzionanti; APE classe E — 71,34 kWh/m²·anno.

Punti di forza: ampio piazzale esterno pavimentato per parcheggio e manovra, porticati coperti (circa 170 m²), soppalco deposito (circa 44 m²), accesso diretto dalla SS 481 e buona visibilità. Costruzione del 2000, qualità degli impianti e stato di manutenzione nella media, ottima luminosità interna per attività industriali. Nota di trasparenza: l'immobile è occupato al momento del sopralluogo e sono presenti alcune difformità sanabili mediante procedimenti amministrativi (soppalco e ammezzato regolarizzabili con SCIA; chiusura terrazzo con tempistiche per autorizzazione paesistica da definire). L'area ricade inoltre sotto i vincoli del D.Lgs. 42/04 art.157 comma 1, lett. c).

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Colfari, fuori centro in zona mista artigianale/industriale con collegamento alla superstrada a pochi km; area circostante a vocazione produttiva con disponibilità di servizi per attività commerciali e logistiche. Posizione comoda per collegamenti verso SS106 e centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici
• Superficie: 1.988,60 m² (capannone 1.782,10 m² + ufficio 206,50 m²)
• Piano: capannone piano terra; ufficio piano primo (con ammezzato)
• Località: Amendolara (Contrada Colfari), provincia di Cosenza
• Stato: costruito 2000, stato di manutenzione nella media; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: piazzale esterno pavimentato, porticati ~170 m², soppalco deposito ~44 m², parcheggi/aree manovra
• Classe energetica: E (71,34 kWh/m²·anno) — APE uffici registrata 30/12/2024

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