Terreno All'asta In Aprigliano - 87051 Aprigliano (CS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile 625 mq all'asta a cosenza (via bendicenti)

Questo lotto rappresenta un'occasione per investitori e operatori edili: terreno edificabile proposto all'asta nel comparto "Lungo Crati - Via Bendicenti" a Cosenza, ideale per parcellizzazione e nuova edificazione previa demolizione dell'esistente. Posizione strategica a ridosso della viabilità principale e del fiume, con accessi e servizi nelle immediate vicinanze.

Il lotto 4 è una porzione di terreno di 625 mq ricavata nell'ipotesi di frazionamento dell'area ex-industriale. L'ipotesi di valorizzazione considera il terreno pronto per essere destinato a nuove costruzioni dopo la rimozione del corpo esistente; il valore di mercato stimato per mq è stato assunto indicativamente in 150 €/mq (valore di riferimento della perizia). La zona è inclusa nel Piano Particolareggiato "Lungo Crati – Via Bendicenti" e ricade in ambito con destinazioni e indici urbanistici definiti dal piano stesso.

Il contesto fisico è caratterizzato da un’area ex-industriale in trasformazione: la porzione prospiciente la rete viaria è agevolmente collegata (Autostrada A3 a circa 5 km, scalo ferroviario merci a circa 2 km); l’area è soggetta a vincoli paesaggistici e a norme di piano che ne condizionano le possibilità edificatorie — elemento da valutare nel business plan. Eventuali oneri di demolizione, bonifica o pratiche urbanistiche (SCIA/condono ove necessario) sono da considerare come costi a carico dell’acquirente.

Punti di forza: lotto regolare di 625 mq ideale per interventi di ricollocazione residenziale o terziaria in contesto urbano in trasformazione; posizione servita e facilmente raggiungibile; valorizzazione su base mq definita nella perizia, utile per stime economiche rapide. Criticità indicate: presenza di manufatti da demolire e vincoli paesaggistici/urbanistici che richiedono verifiche progettuali e autorizzative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto post-demolizione)
• Superficie: 625 mq
• Piano: terreno / lotto di nuova formazione (frazionamento)
• Località: cosenza, via donato bendicenti (area casali / lungo crati)
• Stato: area con fabbricato esistente da demolire (ipotesi di frazionamento deliberata nella perizia)
• Pertinenze: accessi e piazzali esistenti nell’area; porzione di comparto soggetto a piano particolareggiato
• Classe energetica: n.d. (terreno)

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