Appartamento All'asta In Via Antonio Pepe, Snc - 87021 Belvedere Marittimo (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terreno e magazzino all'asta a belvedere m.mo

Un'opportunità per investimento o prima casa: due unità al piano terra unite di fatto, con terreno agricolo di pertinenza, proposte all'asta in una posizione tranquilla e panoramica di Belvedere Marittimo. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare o adattare alle proprie esigenze, con terreno di oltre 600 m².

Lotto composto da due unità al piano terra unite di fatto: un magazzino (categoria C/2, attualmente adibito ad abitazione) di 52 m² di superficie commerciale (superficie utile 41 m²) e un piccolo appartamento (categoria A/3) di 32 m² commerciali (utile 23 m²). Il magazzino è organizzato in tre vani più disimpegno (bagno, camera e soggiorno); l'appartamento è dotato di vano principale, cucina e servizio igienico con locale ripostiglio. Entrambe le unità presentano finiture e impianti in discreto stato di manutenzione e strutture portanti in muratura.

Completa il lotto un'area di terreno agricolo adiacente (particelle 453 e 459) di complessivi 646 m², coltivata in parte a uliveto e agrumeto e in parte a pascolo arborato. Alcune porzioni ricadono in zona B2/E2 del PRG e in perimetrazioni soggette a vincoli PAI (area con rischio R2): è dunque necessario valutare vincoli e prescrizioni urbanistiche. Si segnala inoltre la presenza di un servizio igienico interrato non riportato in planimetria sull’unità 455/6; il CTU ha stimato la possibilità di sanatoria con oneri pari a circa €5.000,00 (importo detratto nella valutazione).

Punti di forza: soluzione compatta tutta al piano terra, uso misto abitativo/deposito con possibilità di integrazione funzionale, terreno privato di medie dimensioni utile per hobby agricoli o piccolo orto. Contesto residenziale di paese con servizi essenziali raggiungibili nei centri vicini e buona accessibilità stradale verso la costa tirrenica e gli svincoli principali.

Valutazione perizia (indicativa): valore complessivo lotto €62.460 (fabbricati + terreni). Classe energetica: non indicata in perizia (APE da acquisire). Immobile occupato al momento dell’accesso e non inserito in condominio; piano terra, senza ascensore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + magazzino uniti di fatto con terreno agricolo
• Superficie: magazzino 52 m² (comm.), appartamento 32 m² (comm.); terreni 646 m² complessivi
• Piano: piano terra
• Località: Belvedere M.mo (Via Antonio Pepe)
• Stato: buono/discreto stato manutentivo; opere da adeguare e verifica urbanistica necessaria
• Pertinenze: terreno agricolo (p.lla 453 e 459)
• Classe energetica: non indicata (APE da effettuare)
• Note urbanistiche: aree parzialmente ricadenti in zone B2/E2 e in perimetrazione PAI (rischio R2); presenza servizio non accatastato sanabile (€5.000 stimati)

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