Terreno All'asta In Contrada Valle Cupo - 87043 Bisignano (CS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno agricolo circa 1,3 ha all'asta a Bisignano

All'asta proponiamo un ampio terreno agricolo di circa 12.951 mq a Bisignano (CS), un'opportunità per chi cerca un investimento nel verde a pochi chilometri dai principali collegamenti. Ideale per attività agricole o come investimento territoriale, il lotto è offerto con perizia tecnica e planimetrie di riferimento.

Il lotto è composto da tre particelle catastali (foglio 49, p.lle 345, 346, 347) per un totale di circa 12.951 mq: seminativo-arboreo e pascolo cespugliato, con accesso da strada comunale e percorsi interpoderali. Il terreno è incolto al momento del sopralluogo, con vegetazione spontanea e pendenze variabili (da minima a medie) che ne definiscono la morfologia naturale. Sono presenti servitù quali strade interpoderali e linee elettriche aeree: elementi da considerare nella valutazione d'uso.

Punti di forza: estensione significativa (circa 1,3 ha), accessibilità carrabile via strada comunale, posizione rurale a breve distanza dal centro di Bisignano (circa 3 km dalle aree urbane), ottimo per impieghi agricoli o come investimento fondiario. Criticità e limiti urbanistici: le particelle ricadono in area agricola sottozona E5 del PSC comunale, ambito per il quale la normativa esclude la edificabilità ordinaria; sono pertanto necessari approfondimenti tecnico-ambientali e indagini geognostiche (relazioni di fattibilità geologica classe 3) per eventuali progetti o cambi d’uso. Il valore stimato in perizia (parametro mercato locale) è indicativamente di € 41.171,00 (valore netto stimato CTU, soggetto a verifica).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nel territorio del Comune di Bisignano, in un contesto rurale con collegamenti stradali comunali e rurali. A breve distanza sono disponibili i servizi essenziali del centro urbano; lo svincolo autostradale e le principali vie di comunicazione sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo l’appezzamento accessibile sia per uso agricolo che come asset territoriale per chi opera nel settore primario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo-arboreo e pascolo cespugliato)
• Superficie: circa 12.951 mq (totale p.lle 345: 3.170 mq; 346: 560 mq; 347: 9.221 mq)
• Piano: terreno a corpo unico, accesso da strada comunale (non applicabile)
• Località: Bisignano (CS) — foglio 49, particelle 345, 346, 347
• Stato: incolto, non coltivato, non occupato; servitù presenti (strade interpoderali, linee aeree)
• Pertinenze: nessuna costruzione agibile inclusa nel lotto (solo aree di pertinenza agricola)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di stima CTU: € 41.171,00 (importo indicativo a seguito di perizia)

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