Terreno All'asta In Contrada Valle Cupo - 87043 Bisignano (CS) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 uliveto panoramico con strada di accesso all'asta a Bisignano

Nella suggestiva campagna di Bisignano proponiamo in vendita all'asta un ampio uliveto che rappresenta un'opportunità per investitori agricoli o per chi cerca terreno vocato alla coltivazione dell'olivo. Lotto ideale per chi vuole recuperare o valorizzare un fondo rurale a breve distanza dal centro abitato.

Il lotto è costituito da due particelle catastali (foglio 49, p.lla 343 e 344) per una superficie complessiva di 15.890 mq (15.848 mq + 42 mq). Il terreno è accessibile da strada comunale e da viabilità interpoderale; presenta una pendenza variabile, servitù di percorrenza e linee elettriche aeree e ospita piante autoctone e ulivi esistenti. Attualmente non è coltivato in forma commerciale e necessita di interventi ordinari di manutenzione agraria.

Tra i punti di forza: ampia estensione pianeggiante/ondulata adatta ad uliveto, accessibilità diretta, posizione a breve distanza dal centro di Bisignano (circa 3 km dal municipio) e buona connessione agli svincoli autostradali (circa 9 km). Da segnalare la presenza di vincoli urbanistici/ambientali: il terreno ricade in parte nella sottozona E2 (aree agricole di pregio) e in parte nella E5 (aree non suscettibili di insediamenti) del PSC comunale; per alcune particelle sono richieste indagini geognostiche (classe di pericolosità geologica indicata CLASSE 3), fattori da valutare prima di eventuali interventi. Queste condizioni non precludono l'utilizzo agricolo ma consigliamo di considerarle come elementi di valutazione dell'investimento.

Contesto e servizi: l'appezzamento si trova in ambito rurale ma a breve distanza dal centro storico di Bisignano, con servizi di base, piccole attività commerciali e collegamenti stradali verso i principali assi. La zona è caratterizzata da coltivazioni tradizionali (uliveti e seminativi) e da un paesaggio agricolo tipico dell'entroterra cosentino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo – uliveto
• Superficie: 15.890 mq (15.848 mq + 42 mq)
• Piano: n.d. (terreno)
• Località: Bisignano (CS) – foglio 49, particelle 343 e 344
• Stato: non coltivato attualmente; presenza di ulivi e piante autoctone; accesso da strada comunale/interpoderale
• Pertinenze: servitù di passaggio, linee elettriche aeree (servitù)
• Classe energetica: n.d.
• Vincoli/urbanistica: ricadente in parte in sottozona E2 e in parte in E5 del PSC; necessarie indagini geognostiche (classe 3) per alcune aree
• Valutazione CTU (indicativa): valore di stima lotto ≈ € 50.500 (dato perizia, soggetto a verifica)

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