Terreno All'asta In Contrada Franci - 87043 Bisignano (CS) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici 14.130 mq all'asta a Bisignano

Questa opportunità all'asta propone un ampio lotto di terreni agricoli ubicati in contrada Franci, Comune di Bisignano: una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale produttivo in campagna. L'immobile all'asta si presta sia a uso agricolo che, entro i limiti urbanistici, a piccole destinazioni residenziali.

Il lotto è costituito da quattro particelle catastali (foglio 56 p.lla 13, 79, 119 e foglio 55 p.lla 48) per una superficie complessiva di circa 14.130 mq. I terreni sono classificati come seminativo arborato e risultano allo stato attuale incolti e in parte percorse dal fuoco; sulla particella n.79 è presente un pozzo con pompa funzionante e vi sono piazzole in battuto di cemento e tracce di strutture serre sulla particella n.48. L’accesso è agevole tramite strada provinciale e viottoli in terra battuta, in posizione collinare con buona panoramica sulla campagna circostante.

Dal punto di vista tecnico i terreni ricadono in zona agricola: l’indice di edificabilità consente, in base alle norme locali, un possibile sviluppo residenziale molto limitato (indice residenziale 0,013 mq/mq) e un’indicazione per uso agricolo (indice 0,1 mq/mq) su lotti minimi. Considerando la superficie complessiva, la perizia indica una potenzialità teorica di edificabilità pari a circa 184 mq per uso residenziale e 1.413 mq per usi agricoli (lotto minimo 5.000 mq). Il valore stimato del lotto, come riportato in perizia, è pari a € 16.145,88.

Punti di forza: ampia estensione produttiva, presenza di pozzo funzionante, accesso da strada provinciale, ottima esposizione e privacy. Criticità da valutare in sede di sopralluogo: stato di abbandono di alcune aree e danni da incendio in porzioni, che richiedono interventi di manutenzione o bonifica a seconda dell’uso previsto. Si tratta di un immobile all'asta ideale per aziende agricole, investitori in coltivazioni o chi cerca terreno per attività rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (lotti catastali)
• Superficie: 14.130 mq (complessivi)
• Piano: terreno
• Località: Contrada Franci, Comune di Bisignano (CS)
• Stato: incolto, parzialmente percorso da incendio; aree con piazzole in cemento e resti di serre; presenza di pozzo funzionante
• Pertinenze: pozzo con pompa, piazzole in battuto, tracce di serre
• Classe energetica: non applicabile
• Valore perizia: € 16.145,88
• Idoneità urbanistica: ricadono in zona agricola; indici edificabilità residenziale 0,013 mq/mq e agricola 0,1 mq/mq (lotto minimo 5.000 mq); potenzialità indicative riportate in perizia

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