Appartamento All'asta In Frazione San Giacomo-marinella - Via Quasimodo 67 - 87060 Calopezzati (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a calopezzati

All'asta proponiamo un appartamento bifamiliare su due livelli, con ampia corte esclusiva: un'opportunità per chi cerca spazio esterno e personalizzazione a pochi passi dal mare della località San Giacomo‑Marinella. Immobile libero e pronto per essere acquistato tramite asta giudiziaria.

L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo (altezza interna 3,00 m) per una superficie commerciale considerata ai fini della stima di circa 140,8 mq. Al piano terra si trovano salone, sala da pranzo, cucina e un servizio; al primo piano tre camere da letto e due servizi, collegate da scala interna. Presente un balcone di circa 14 mq e una corte esclusiva di ampia estensione (planimetria catastale indica circa 290 mq) ideale come giardino/area relax.

Lo stato è precario: l'immobile necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (intonaci, ripristino lesioni, sostituzione infissi). Impianti idraulico ed elettrico presenti ma riscaldamento e allaccio gas assenti; infissi in legno con vetro singolo. Sono presenti difformità edilizie: modifiche interne regolarizzabili con pratica (costo stimato pratiche interne e catastali circa €2.200 totali), mentre l'ampliamento al piano terra con aumento volumetrico è indicato come non sanabile nelle attuali condizioni. Immobile classificato catastalmente A/3, rendita Euro 271,14.

Punti di forza: ampia corte esclusiva ideale per attività all'aperto o parcheggio privato; sviluppo su due livelli con spazi generosi; posizione residenziale in contesto di villaggio turistico "Villaggio La Jonica". Prezzi di riferimento della perizia: valore di mercato stimato €76.800, valore di vendita giudiziaria (dopo decurtazioni) €65.280.

La zona di San Giacomo‑Marinella (Calopezzati) è periferica ma servita: parcheggi adeguati, servizi di urbanizzazione primaria e vicinanza a aree agricole e al litorale rendono l'immobile interessante per chi cerca una seconda casa o un investimento da ristrutturare vicino al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bifamiliare su due livelli
• Superficie: commerciale considerata circa 140,80 mq (superficie lorda rilevata 144,30 mq)
• Piano: piano terra e primo (collegati internamente) — senza ascensore
• Località: Calopezzati, località San Giacomo‑Marinella (via Quasimodo)
• Stato: manutenzione precaria, da ristrutturare; libero al sopralluogo
• Pertinenze: corte esclusiva (circa 290 mq planimetria), balcone circa 14 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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