Appartamento All'asta In Contrada Magarello Snc - 87062 Cariati (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto all'asta a Cariati (Magarello)

Un'occasione per investire: immobile all'asta in posizione tranquilla di Cariati, composto da un primo piano residenziale e dal sottotetto al terzo piano venduti insieme in un unico lotto. Ideale per chi cerca una soluzione da completare secondo le proprie esigenze o per operatori interessati a un intervento di finitura e valorizzazione.

Lotto composto da un'unità al primo piano (cat. F/3, attualmente catastalmente sub 2) e dal sottotetto non abitabile al piano terzo (sub 4). L'appartamento al primo piano risulta in stato grezzo, con divisori realizzati ma privo di impianti, pavimenti, finiture e infissi; la superficie commerciale rilevata è di circa 146 m² (ipotetico frazionamento in due unità come da progetto). Il sottotetto non abitabile è anch'esso in grezzo, con alcuni tramezzi già realizzati, superficie commerciale circa 109 m² (balconi/terrazza calcolati secondo progetto).

Punti di forza: edificio realizzato nel 2010 con struttura in cemento armato, zona di espansione residenziale con parcheggi buoni e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; possibilità di frazionamento del primo piano (DOCFA stimata ≈ €600) e sanatoria tecnica per il sottotetto stimata nella perizia (SCIA/sanzioni e spese tecniche complessive previste). Trasparenza sulle criticità: immobile in corso di costruzione, agibilità non rilasciata; spese di regolarizzazione stimate complessivamente circa €2.600. L’immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: ubicato nella contrada/località Magarello a Cariati (CS), in un’area residenziale di espansione con traffico locale e buona disponibilità di parcheggi. Servizi primari e secondari nelle vicinanze, esposizione e luminosità nella media; ottimo potenziale per chi vuole personalizzare finiture e distribuzione interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piano 1) + sottotetto non abitabile (piano 3) venduti in lotto unico (cat. F/3)
• Superficie: app. circa 146 m² (sup. commerciale) + sottotetto circa 109 m² — totale commerciale ca. 255 m²
• Piano: primo (appartamento) e terzo (sottotetto) — edificio su 4 piani fuori terra; nessun ascensore
• Località: Cariati (CS), contrada/località Magarello, via Marche snc
• Stato: in corso di costruzione / stato grezzo; privi di impianti, pavimenti, rifiniture e infissi; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: balconi/terrazza come da progetto (superfici considerate nella perizia); sottotetto incluso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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