Appartamento All'asta In Via San Nicola, Domanico (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con ristorante all'asta a domanico

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una struttura mista commerciale-residenziale: un locale ristorante al piano terra e un'ampia abitazione sui piani superiori, con corte esterna di grandi dimensioni. Ideale per chi vuole investire in un'attività o trasformare la proprietà in una casa di pregio attraverso un acquisto all'asta.

Il fabbricato è indipendente e si sviluppa su tre piani fuori terra per una superficie totale di 765,24 mq (superficie coperta 653,12 mq). Al piano terra si trova un locale commerciale (categoria C/1) composto da sala ristorante, forno a legna, cucina con ripostiglio, deposito, bagno, sala con termocamino, legnaia e locale caldaia; il primo e il secondo piano costituiscono un'ampia unità abitativa (categoria A/2) con ingresso da scala esterna e collegamento interno che porta a soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, ampio salone, 4 camere da letto, 2 bagni, balconi e terrazzo. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario.

La struttura è in cemento armato e presenta finiture di qualità media; pavimenti in marmo nella maggior parte degli ambienti, parquet in alcune camere, infissi in legno e vetro. Alcuni ambienti risultano arredati ma versano in stato di semi-abbandono e necessitano di interventi di manutenzione e igienizzazione; gli impianti sono funzionanti ma con necessità di verifica e adeguamento. Fra i plus: forno a legna e locale ristorante già attrezzato, ampia corte esterna totale di 3.826,95 mq utile per parcheggi, giardino o attività esterna.

Posizione: l'immobile si trova lungo la strada provinciale a circa 1 km dal centro di Domanico (CS), facilmente raggiungibile e con ottima visibilità per un'attività commerciale. La zona è servita dal centro del paese e dai servizi essenziali; la destinazione urbanistica permette l'uso commerciale al piano terra e residenziale ai piani superiori, con possibili interventi di ristrutturazione senza modificare volumi esistenti.

Valore di stima indicativo nella perizia: € 406.700,00. Trasparenza sui lavori: necessari interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico; ottima soluzione per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale e ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente commerciale-residenziale (ristorante + abitazione)
• Superficie: fabbricato totale 765,24 mq (coperta 653,12 mq; balconi/terrazzi 112,12 mq)
• Piano: 3 piani fuori terra (terra commerciale, primo e secondo residenziali)
• Località: Domanico (CS), strada provinciale, a ~1 km dal centro
• Stato: struttura solida; interni in parte arredati ma in semi-abbandono; necessita manutenzione e adeguamenti impiantistici
• Pertinenze: corte esterna 3.826,95 mq (particelle 131, 29, 93), legnaia, depositi, locale caldaia, forno a legna
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di diagnostica)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo dopo passo e fornirti tutte le informazioni utili per partecipare all'asta giudiziaria per questo immobile.