Negozio All'asta In Via Lo Sardo Giannino - 87056 Santo Stefano Di Rogliano (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale/pizzeria attiva all'asta a S. Stefano di Rogliano

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile commerciale pronto all'uso in una piccola realtà territoriale. Locale con destinazione C/1, attrezzato come pizzeria, ideale per chi vuole avviare o trasferire un'attività con spese di avvio contenute.

Locale commerciale di piano terra, superficie calpestabile 147 mq (superficie lorda 174 mq) e balcone di 10 mq chiuso in parte e adibito a locale forno; superficie commerciale dichiarata 177 mq. Internamente è composto da ampia sala ristorazione, cucina con antibagno e bagno per il personale, locale forno, locale pulizia e due bagni per i clienti (di cui uno per disabili). Presente scala interna che collega al piano seminterrato.

Condizioni d'uso concrete: pavimenti in laminato nella sala principale e gres porcellanato nelle cucine, impianto elettrico per uso civile, impianto idrico sanitario e riscaldamento con stufa a pellet. L'immobile è provvisto di autorizzazione di agibilità (rilasciata il 19/08/2013) ed è conforme alle ultime autorizzazioni comunali; esternamente alcune pareti risultano non intonacate.

Punti di forza: locale già organizzato per ristorazione, presenza di bagno per disabili, ingresso su strada comunale e cortile privato sul lato nord che facilita carico/scarico. Attualmente occupato in forza di contratto di comodato gratuito; la zona è classificata dal piano regolatore come area artigianale mista (D1), utile per attività produttive e commerciali.

Posizione comoda nel centro urbano di Santo Stefano di Rogliano, a circa 1 km dal municipio e servita dalle principali vie di comunicazione locali. Ideale per chi cerca visibilità sul territorio e una soluzione operativa senza lunghe ristrutturazioni interne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (pizzeria) C/1
• Superficie: calpestabile 147 mq (lorda 174 mq); balconi 10 mq; superficie commerciale 177 mq
• Piano: piano terra (con collegamento a seminterrato)
• Località: Santo Stefano di Rogliano (CS), via G. Lo Sardo
• Stato: condizioni discrete internamente; esterno parzialmente da rifinire; agibilità presente (19/08/2013); immobile occupato (comodato gratuito)
• Pertinenze: balcone chiuso adibito a forno, cortile privato, accesso a piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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