Appartamento All'asta In Pedace, Contrada Lorica - 87050 Casali Del Manco (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte esclusiva all'asta a casali del manco

Questa villetta indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa in montagna da ristrutturare e personalizzare: immersa nel verde della località Pedace (contrada Lorica), offre privacy, spazio esterno e il fascino di una costruzione in cemento armato posta in contesto turistico-naturalistico.

L'immobile è una villetta su due livelli (piano terra e primo sottotetto) con superficie commerciale equivalente totale di 173,4 mq (superficie netta circa 119 mq). Al piano terra (h 2,50 m) troviamo ingresso, soggiorno con camino e terrazza, cucina e bagno; il piano primo sottotetto (altezza media 1,6 m) è composto da disimpegno, quattro camere e due bagni, una camera con balcone. La proprietà comprende una corte esclusiva di pertinenza (circa 74 mq), terrazzo e balcone. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è di completo abbandono: il piano terra risulta ultimato ad eccezione di alcuni infissi interni, il primo sottotetto è privo di pavimentazione e di serramenti interni; negli ambienti sono però predisposti gli impianti e i bagni risultano con rivestimenti, pavimenti e sanitari. La struttura è in cemento armato con solai in latero-cemento; infissi esterni in legno. Non è stata reperita la certificazione di agibilità. Classe energetica: non indicata (APE non presente in perizia).

Punti di forza: posizione montana e turistica, ambienti ampi e distribuzione razionale, corte esclusiva e terrazze, struttura portante completa e impianti predisposti che facilitano gli interventi di recupero. Criticità da valutare: difformità tra progetto e stato di fatto e necessità di regolarizzazione urbanistica (permesso in sanatoria/adeguamento sismico e aggiornamento catastale), possibile onerosità delle pratiche e degli adeguamenti; l'immobile risulta inoltre gravato da iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento (informazioni presenti agli atti). L'acquirente all'asta dovrà considerare queste condizioni e i relativi adempimenti.

Collocazione e servizi: la villa si trova nella zona montana del Comune di Casali del Manco (località Pedace, contrada Lorica), a circa 60 km dal capoluogo Cosenza, in un contesto prevalentemente residenziale e turistico, vicino alla viabilità principale (SS108bis) e ai servizi della frazione. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali (parco nazionale, vincolo idrogeologico), aspetti da considerare nelle pratiche di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli (piano terra + primo sottotetto)
• Superficie: superficie commerciale equivalente 173,4 mq (superficie netta circa 119 mq)
• Piano: piano terra e primo sottotetto (altezza media sottotetto 1,6 m)
• Località: Casali del Manco (CS), Località Pedace - contrada Lorica
• Stato: immobile in stato di abbandono, libero; impianti predisposti; assenza certificato agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva ~74 mq, terrazza (circa 27 mq), balcone (circa 4 mq)
• Classe energetica: non indicata
• Catasto: Foglio 26, Particella 380, Sub. 1 – Cat. A/3, Classe 2, consistenza 6,5 vani – rendita €302,13
• Note: immobile gravato da iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento; sono presenti difformità edilizie e necessita di pratiche di regolarizzazione

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