Appartamento All'asta In Pedace, Contrada Lorica - 87050 Casali Del Manco (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte esclusiva all'asta a casali del manco

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in montagna da ristrutturare e personalizzare. Questa villetta con corte esclusiva, situata nella tranquilla località Pedace (c.da Lorica) di Casali del Manco (CS), è proposta in asta giudiziaria con possibilità di acquisto diretto.

La proprietà è una villetta su due livelli (piano terra e primo sottotetto) con superficie commerciale equivalente di circa 173,4 mq. Al piano terra si sviluppano ingresso, soggiorno con terrazza, cucina e bagno; il piano primo sottotetto ospita disimpegno, quattro camere e due bagni (altezza media sottotetto 1,6 m, quindi non interamente abitabile secondo normativa regionale). L’immobile presenta impianti predisposti, bagni già rivestiti e pavimentati al piano terra, mentre al primo piano mancano pavimenti e infissi interni. Riscaldamento con radiatori in ghisa presente.

Punti di forza: posizione panoramica e montana (quota approssimativa 1.200 m slm) in area a vocazione turistica, corte esterna di pertinenza e terrazza; struttura in cemento armato e accessibilità carrabile. Stato attuale: immobile libero e in stato di abbandono, con alcuni arredi presenti; necessita lavori di completamento e regolarizzazione urbanistica/catastale (assenza del certificato di agibilità in fascicolo, difformità rispetto al progetto originario e aggiornamenti catastali da effettuare). Si segnala la presenza di vincoli ambientali (vincolo idrogeologico/forestale, parco nazionale della Sila e vincolo paesaggistico), elementi da valutare per eventuali lavori.

Contesto e servizi: situata nella frazione Lorica di Pedace, a circa 60 km dal capoluogo Cosenza, l’area è ideale per chi cerca un contesto montano e turistico con servizi locali e facile accesso alle aree naturali. L’immobile è idoneo come seconda casa o investimento per attività ricettiva tipica di montagna, compatibilmente con le procedure di regolarizzazione necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli (piano terra + primo sottotetto)
• Superficie: sup. commerciale equivalente totale circa 173,4 mq (sup. lorda 74 mq piano terra + 70 mq piano primo + terrazze e corte)
• Piano: terra e primo sottotetto (senza ascensore)
• Località: Casali del Manco (CS) – Località Pedace, contrada Lorica
• Stato: ultimata al piano terra, piano primo parzialmente ultimato; immobile in stato di abbandono, libero
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, terrazza e balcone
• Classe energetica: non indicata (IPE non disponibile)
• Censimento catastale: Cat. A/3, Consistenza 6,5 vani, rendita catastale € 302,13 (Foglio 26, Particella 380 sub. 1)
• Note urbanistiche: concessione edilizia originaria del 1985; assenti certificato di agibilità in fascicolo e presenti difformità da regolarizzare; area soggetta a vincoli ambientali

Valore stimato in perizia CTU: lotto indicato in relazione a procedura esecutiva (vedi documentazione). Valuta l’immobile con attenzione alle attività di regolarizzazione urbanistica e catastale.

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