Appartamento All'asta In Via San Francesco Da Paola, 2 - 87040 Mendicino (CS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Ampio appartamento ristrutturato con balconi all'asta a Mendicino

Un appartamento luminoso e di grande charme proposto all'asta: spazio, finiture curate e un ampio balcone per vivere gli esterni. Opportunità ideale per chi cerca una casa signorile da personalizzare o per investimento in asta giudiziaria a Mendicino (CS).

L'appartamento (lotto 3) si sviluppa al secondo piano di un condominio senza ascensore e si accede da un androne e vano scale comuni. Superficie lorda abitazione circa 249 m², superficie commerciale calcolata 268 m², con balconi su tre lati per circa 76,7 m². Altezza interna 2,80 m. Pavimenti in marmo, infissi esterni in legno con persiane e porte interne in legno; impianto elettrico sottotraccia e citofono. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori (zona notte) e stufa a pellet collegata ai termoconvettori nella zona giorno.

La distribuzione interna è ampia e razionale: grande salone open space (ottenuto da demolizione tramezze), cucina abitabile, quattro camere da letto, disimpegno, tre bagni, lavanderia e due ripostigli. Le finiture sono di buon livello (marmo nelle principali stanze, ceramica nei servizi) e sono stati eseguiti interventi impiantistici e di miglioramento della vivibilità. L'accesso è garantito da portone centrale e ingresso blindato all'unità.

Punti di forza: metrature generose e balconi su tre lati che garantiscono luce e areazione; finiture pregiate e impianti aggiornati; ampia zona giorno open plan ideale per living moderni. Criticità da conoscere: non risulta rilasciato il certificato di agibilità e sono presenti difformità edilizie (chiusura parziale di balcone per circa 25 m² e variazioni interne), valutate sanabili dal CTU. Stime indicative per la regolarizzazione: oblazione/oneri circa €3.500, competenze tecniche per pratiche e portale regionale circa €1.500 (tot. sanatoria urbanistica indicativa €5.000), oneri catastali/DOCFA circa €800 e costo presunto per attestazione agibilità/collaudi circa €4.000 (stime fornite dal CTU).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in via San Francesco di Paola (ex Via della Croce) nel Comune di Mendicino (CS), in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, a pochi chilometri dal centro abitato e dalle principali vie di comunicazione. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi e infrastrutture di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto 3)
• Superficie: superficie commerciale 268 m² (superficie lorda ≈ 249 m²; balconi ≈ 76,7 m²)
• Piano: secondo (accesso da vano scala comune), senza ascensore
• Località: via San Francesco di Paola n. 2B, Mendicino (CS)
• Stato: ristrutturato / migliorato di recente (finiture e impianti rifatti in parte)
• Pertinenze: balcone su tre lati (circa 76,7 m²); nessun garage dichiarato negli atti del CTU
• Classe energetica: non indicata (da verificare e classificare)

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