Appartamento All'asta In Località Spezzano Piccolo, Via E Zumpano, 28 - 87050 Casali Del Manco (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a spezzano piccolo

Questa accogliente villetta a schiera, proposta all'asta, è un'ottima opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere in un contesto residenziale tranquillo. L'immobile, parte di un piccolo complesso di sette unità, offre spazi ben distribuiti su più livelli e un giardino privato che valorizza la quotidianità.

La casa si sviluppa su tre livelli oltre il sottotetto: piano seminterrato con taverna/cantina e servizio (superficie lorda 71,52 mq), piano terra con ingresso/soggiorno, cucina/pranzo, bagno e accesso al giardino (superficie lorda 96,8 mq) e piano primo notte con tre camere e bagno (superficie lorda 78,14 mq). La superficie commerciale complessiva calcolata in perizia è di 204,33 mq. Sono presenti balcone coperto e giardino privato (circa 20,48 mq). L’immobile è collegato alle utenze (acqua, luce, gas con caldaia a metano) e si presenta in buono stato di conservazione.

Punti di forza: ambienti luminosi e funzionali, giardino esclusivo per pranzi all'aperto e relax, taverna utile come locale hobby/servizi, impianto di riscaldamento autonomo. La villetta è stata realizzata tra il 1992 e il 2003; è dotata di certificato di agibilità (rilasciato 21/10/2011). La tipologia (categoria catastale A/3, consistenza 7 vani) la rende adatta sia a famiglie che a chi cerca una seconda casa vicino al centro cittadino.

Contesto e servizi: ubicata in località Spezzano Piccolo, Comune di Casali del Manco (CS), via Edoardo Zumpano n.28, l'abitazione è in un'area residenziale ben collegata alle città vicine (Cosenza raggiungibile in auto) e servita da attività commerciali locali. La proprietà confina con corte condominiale comune e gode di buone condizioni di esposizione e manutenzione.

Si segnala che l'immobile è attualmente abitato dagli esecutati e che la perizia evidenzia piccole difformità catastali che richiedono una variazione DOCFA (costo stimato circa €900). Prezzo base d'asta indicato in perizia: €137.207,60.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione uni‑familiare)
• Superficie: superficie commerciale complessiva 204,33 mq (superficie lorda per piani: seminterrato 71,52 mq; terra 96,8 mq; primo 78,14 mq; sottotetto con h>1,5 mq 28,15 mq)
• Piano: su più livelli (seminterrato, piano terra, piano primo) + sottotetto
• Località: Via Edoardo Zumpano 28, Spezzano Piccolo — Casali del Manco (CS)
• Stato: buono stato di conservazione; agibile (certificato agibilità 21/10/2011)
• Pertinenze: giardino privato (circa 20,48 mq), balcone coperto (circa 15,10 mq), corte comune condominiale, taverna/cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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