Appartamento All'asta In Ex Casole Bruzio, Frazione Scalzati, Via Vittorio Veneto, 1 Casali Del Manco (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con corte esclusiva all'asta a Casali del Manco

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa ampia e indipendente in una posizione semi‑centrale di Casali del Manco. Ideale per chi cerca metrature generose e uno spazio esterno privato da riqualificare secondo il proprio gusto.

L'unità residenziale è un appartamento al piano terra con superficie calpestabile di circa 149 m² e superficie lorda interna di circa 205 m², distribuiti complessivamente in 7 vani catastali. Internamente si sviluppa con ingresso su corridoio, ampio soggiorno comunicante con il pranzo e la cucina, tre camere da letto disposte lungo il corridoio e due servizi (uno principale e un secondo servizio collegato alla terza camera). Completano la proprietà una corte/giardino esclusivo di circa 236 m² che circonda l'immobile.

Lo stato conservativo è coerente con una costruzione degli anni '70: finiture originarie, pavimenti in piastrelle, infissi in legno e presenza di problemi di umidità da risalita capillare in alcuni tratti. Sono necessari interventi di manutenzione straordinaria su infissi ed eliminazione dell'umidità e ritinteggiatura. Trasparenza sull'opportunità: l'immobile è abitabile ma richiede lavori per valorizzarlo pienamente.

Posizione e servizi: l'appartamento si trova nella frazione Scalzati di Casali del Manco, in via Vittorio Veneto, zona semi‑periferica comoda da raggiungere, a pochi minuti dalla vecchia stazione ferroviaria e a circa 10 km dal capoluogo Cosenza. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base e collegamenti stradali provinciali che connettono al centro città.

Valore e nota: la perizia CTU assegna all'unità un valore di stima complessivo di € 119.400 (categoria catastale A/3, rendita € 310,91; consistenza 7 vani). Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di miglioramento attraverso lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare urbana)
• Superficie: calpestabile circa 149 m²; lorda interna circa 205 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto da strada)
• Località: via Vittorio Veneto, frazione Scalzati, Casali del Manco (CS)
• Stato: costruzione anni '70, finiture originali, necessita manutenzioni straordinarie (infissi, umidità, tinteggiatura)
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo di circa 236 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Categoria A/3, Classe 1, consistenza 7 vani, rendita € 310,91
• Valore di stima CTU: € 119.400

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