Attivita Commerciale All'asta In Via Cavalier Mariano Bosco, Via Puzzille, 35/a - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con ampio terreno all'asta a marano principato

All'asta: occasione per investitori e imprese — complesso produttivo con edificio principale, manufatto secondario e terreno di pertinenza in posizione periferica a Marano Principato. L'immobile all'asta richiede interventi di ristrutturazione ma offre ampie superfici coperte e spazio esterno utile per attività logistiche o produttive.

Il lotto comprende un edificio principale (ex salumificio) su due piani fuori terra con piccolo locale tecnico al terzo livello e parziale interrato, superficie coperta complessiva circa 450 mq; un edificio secondario (ex stalla) di circa 185 mq coperti; una cabina elettrica (manufatto abusivo) di circa 20 mq; terreno pertinenziale adibito a circolazione mezzi, parcheggio e aree di stoccaggio di circa 2.740 mq. Lo stato conservativo è mediamente critico: segni evidenti di degrado, umidità e infiltrazioni, locali interrati allagati (livello di acqua indicativo circa 60 cm) e presenza di rifiuti/attrezzature abbandonate.

Interni e pertinenze: l'edificio principale presenta ampi vani destinati in origine a lavorazione e stagionatura (sale di macellazione, celle frigorifere e vani di servizio) suddivisi su piano terra e primo; la distribuzione interna attuale è incompleta e molte porzioni risultano danneggiate o non utilizzabili senza interventi. L'area esterna ospita vasche di decantazione in c.a., una concimaia, un inceneritore e alcune botole (probabili pozzi) non in esercizio; una cisterna GPL interrata risultata vuota al manometro. Non risultano certificati di agibilità rilasciati dal Comune.

Punti di forza e criticità: ampie superfici coperte e grande area esterna utile per logistica o rilancio produttivo; titolo urbanistico storico (Licenza di Costruire in variante n.24bis del 18.07.1973) che rende sanabili, secondo il CTU, gli abusi relativi ai subalterni 2 e 3 se opportunamente regolarizzati; la cabina elettrica (sub 4) è edificata sul confine ed è da demolire (non sanabile). Stima indicativa dei costi necessari: spese tecniche per sanatoria circa €15.000; costo demolizione cabina circa €7.849,60 (valutazione CTU su Prezzario Regionale LL.PP. 2017).

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica (c.da Boschi) lungo la viabilità provinciale SP81, facilmente raggiungibile dai centri limitrofi. Contesto adatto ad attività produttive, con spazi esterni ampi e possibilità di movimentazione mezzi pesanti; vicinanza a infrastrutture locali e a Marano Principato (CS).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale / produttivo (ex salumificio)
• Superficie: edificio principale ~450 mq coperti; edificio secondario ~185 mq; cabina ~20 mq; terreno pertinenziale ~2.740 mq
• Piano: edifici su 2 piani fuori terra + locale tecnico/terzo piano e parziale interrato
• Località: Marano Principato (CS), via Puzzille / via Mariano Bosco (c.da Boschi), vicino SP81
• Stato: abbandonato / degradato, con infiltrazioni, umidità e parti non ispezionabili; nessun certificato di agibilità reperito
• Pertinenze: vasche decantazione, concimaia, inceneritore, cisterna GPL interrata (vuota), aree esterne per circolazione e stoccaggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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