Attivita Commerciale All'asta In Via Cavalier Mariano Bosco, Via Puzzille, 35/a - 87040 Marano Principato (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con terreno all'asta a marano principato

Un complesso immobiliare d’epoca in posizione riservata, proposto all'asta giudiziaria, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi produttivi e un’area esterna di pertinenza. Questa opportunità all'asta offre un lotto unico composto da più manufatti e terreno, con possibilità di sanatoria per la maggior parte delle strutture.

Il lotto è composto da un edificio principale (salumificio) con piani interrato, terra e primo, un fabbricato secondario adibito a stalla e una piccola cabina elettrica. Superficie coperta complessiva dei corpi edificati circa 630 m² (sub. 3 ≈ 429 m²; sub. 2 ≈ 186 m²; sub. 4 ≈ 17,6 m²) su terreno di pertinenza di circa 2.740 m². Internamente si trovano ampi locali di produzione al piano terra, celle e locali tecnici interrati, vani di servizio e un vano motore per montacarichi; parte degli spazi risultano danneggiati, con infiltrazioni, umidità e accumuli dovuti all’abbandono.

Stato di fatto: il complesso è in pessime condizioni manutentive, con evidenti segni di degrado e mancata manutenzione; alcuni locali sono occupati da volatili e pollame rendendone l’accesso non agevole. Non è presente certificato di agibilità. Dal punto di vista urbanistico i fabbricati principali (sub. 2 e 3) risultano sanabili ai sensi delle norme citate in perizia; la cabina elettrica (sub. 4) è stata realizzata in difformità e insiste sul confine, per cui deve essere demolita (stima demolizione: circa € 7.850). Costi tecnici stimati per pratica sanatoria: circa € 15.000.

Punti di forza: struttura con ampi volumi idonei ad attività produttive o trasformazione, terreno pertinenziale ampio (circa 2.740 m²) ideale per parcheggio, circolazione mezzi e depositi; presenza di locali tecnici e vani interrati utili per impianti. Criticità chiare e quantificate in perizia: necessità di interventi di ristrutturazione, adeguamento e rimozione della cabina abusiva; assenza di agibilità.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Marano Principato (c.da Boschi), con accesso dalla SP81 e collegamenti alla rete viaria provinciale. Contesto tranquillo, adatto a chi cerca spazi produttivi fuori dal centro abitato ma comunque raggiungibili dai servizi del paese e dalle vie principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo (salumificio + stalla + cabina elettrica) in lotto unico all'asta
• Superficie edificata: circa 632,6 m² complessivi (sub. 3 ≈ 428,91 m²; sub. 2 ≈ 186,12 m²; sub. 4 ≈ 17,60 m²)
• Terreno: circa 2.740 m² di area pertinenziale (aree di parcheggio, circolazione e depositi)
• Piano: piani interrato, terra, primo; locale motore elevatore sul tetto (torrino)
• Accessibilità: accesso carrabile da strada provinciale; alcune aree non agevoli per presenza di pollame e allagamenti locali interrati
• Stato: abbandonato / da ristrutturare, segni di degrado, assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: vasche di decantazione, concimiera, inceneritore, cisterna GPL interrata (vuota)
• Vincoli / note urbanistiche: sub. 2 e 3 sanabili secondo CTU; sub. 4 da demolire per violazione distanze/occupazione confine
• Classe energetica: non certificata (assenza di agibilità)

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