Appartamento All'asta In Frazione Spezzano Piccolo (cs), Località “macchia” - 87059 Casali Del Manco (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con potenziale storico all'asta a Spezzano Piccolo

All'asta un'interessante abitazione storica nel cuore della “Macchia” di Spezzano Piccolo: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con carattere e ottime possibilità di recupero in centro storico. L'immobile viene proposto in procedura esecutiva ed è ideale per chi vuole investire con una strategia di riqualificazione.

L'unità si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 160,50 mq comprensiva di sottotetto e taverna seminterrata. Al piano terra ingresso con scala di collegamento ai piani superiori, locale adibito in passato a cucina e taverna nel seminterrato; al primo e secondo piano sono previste camere, bagno e balconcino; il sottotetto insiste sulla superficie dell'abitazione. L'immobile è censito in categoria A/4 (3,5 vani) ed ha esposizione nord-ovest / nord-est.

Lo stato è di completo abbandono: necessarie pulizia professionale e rimozione rifiuti, rifacimento impianti (elettrico, idrico, riscaldamento, gas), sostituzione infissi e interventi di manutenzione straordinaria; la struttura è in muratura in pietra con solai in legno e potrebbe richiedere opere di consolidamento. Trattandosi di immobile storico antecedente al 1967, non risultano concessioni edilizie; non è depositata planimetria catastale (oneri stimati per la redazione e deposito: circa 1.550 €).

Vantaggi e punti di forza: posizione centrale nel caratteristico nucleo “Macchia”, contesto di pregio storico vicino a palazzo Barrese e biblioteca locale; spazi generosi e distribuzione interna che consentono progetti di ristrutturazione con più camere o soluzione abitativa con taverna. L'immobile è libero e non abitato, facilitando l'accesso per lavori. Valore di perizia CTU indicativo: 28.600 € (stimato al 25/09/2020).

La zona è servita da urbanizzazione primaria; l'immobile dista circa 1,2 km dal centro del paese, 850 m dall'ufficio postale e 1,3 km dalla farmacia; lo svincolo della SS107 è a circa 1,2 km. Il contesto è tranquillo e caratteristico, ideale per chi cerca un intervento di recupero nel centro storico con buone possibilità di personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione da ristrutturare (casa d'epoca, centro storico)
• Superficie: circa 160,50 mq (superficie commerciale comprensiva di sottotetto e taverna)
• Piano: edificio su più livelli (piano terra-seminterrato, primo, secondo, sottotetto)
• Località: Via Garibaldi n. 41 (ex Via Roma 61-63) — Spezzano Piccolo, Comune dei Casali del Manco (CS)
• Stato: abbandonato, da ristrutturare completamente; possibile necessità di consolidamento strutturale
• Pertinenze: sottotetto, taverna seminterrata, balconcino
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile
• Censito: categoria catastale A/4, consistenza 3,5 vani
• Valore di stima CTU (25/09/2020): € 28.600
• Nota tecnica: planimetria catastale da redigere e depositare (costo stimato circa € 1.550)

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