Negozio All'asta In Via F Scaglia Sn - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalco e area attrezzi all'asta a lauropoli

Questo ampio locale commerciale ad uso palestra è proposto all'asta: un'opportunità ideale per operatori del fitness o investitori che cercano spazi significativi in zona Lauropoli, Cassano allo Ionio. L'immobile viene venduto nello stato di fatto descritto in perizia giudiziaria (03/02/2024).

Spazioso e funzionale, l'immobile sviluppa circa 770,65 m² commerciali su piano seminterrato (S1) con altezza variabile. Interni ben organizzati: ampie aree attrezzi, zona ingresso, sala visite, soppalco con area pesi, locali ufficio e tecnico. Completano la dotazione quattro wc con relative antiWC, tre spogliatoi (due con 4 docce ciascuno, uno con 1 doccia) e una sauna; impianti idraulici ed elettrici presenti, grande quadro elettrico e sistema di ventilazione meccanica. Accesso comodo da rampa con serranda e area esterna pavimentata.

Punti di forza: metrature generose e layout pensato per attività sportive, presenza di locale tecnico con serbatoi e autoclave, soppalco che amplia la superficie utilizzabile e impianto di ventilazione dedicato. Lo stato manutentivo è nel complesso buono, ma si segnala l'assenza di alcune certificazioni (agibilità non reperita in archivio; mancano le certificazioni di conformità impianti e l'APE). La perizia segnala difformità sanabili; le spese stimate per la regolarizzazione urbanistica/impiantistica sono indicate in perizia intorno a €63.000. L'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (dal 01/03/2020 al 01/03/2026) con canone inferiore di circa un terzo rispetto al valore di mercato — elemento da valutare se si cerca un ingresso libero immediato.

Contesto: ubicato nella frazione di Lauropoli, su un poggio a breve distanza dal litorale ionico, l'immobile gode di buona visibilità e facile accesso dalla viabilità comunale. Zona dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; adatta a palestre, centri sportivi o progetti commerciali che richiedono ampi spazi coperti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso palestra (categoria D/6)
• Superficie: 770,65 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1) – altezza variabile
• Località: Lauropoli, Cassano allo Ionio (Via Ferruccio Scaglia)
• Stato: buone condizioni manutentive; agibilità e certificazioni impianti mancanti (APE assente)
• Pertinenze: soppalco/area pesi, locale tecnico con serbatoi e autoclave, 3 spogliatoi, 4 wc, sauna, sala visite, accesso da rampa con serranda, locali ufficio
• Occupazione: locato con contratto registrato fino 01/03/2026 (canone inferiore al mercato)
• Spese di regolarizzazione (perizia): stimate indicativamente in €63.000
• Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €142.740 (data perizia 03/02/2024)
• Classe energetica: APE mancante / non disponibile

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