Negozio All'asta In Via F Scaglia Sn - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con soppalco all'asta a lauropoli (cassano allo ionio)

Un'ampia opportunità commerciale all'asta: locale uso palestra di grandi dimensioni, dotato di ampie aree attrezzi e soppalco utile per uffici/attività accessorie. Ideale per operatori del fitness o investitori che cercano un immobile con potenziale funzionale in una zona servita.

Lo spazio si sviluppa principalmente al piano seminterrato con superficie commerciale complessiva di 770,65 mq. Interni articolati: ingresso, due ampie aree attrezzi, disimpegno, servizi con anti-wc, tre spogliatoi (due con 4 docce ciascuno), sauna con doccia, sala visite; sul livello superiore è presente un soppalco con area pesi, locali ufficio e locale tecnico. Impiantistica presente (quadro elettrico, più serbatoi e autoclave, più n.5 scaldabagni elettrici) e impianto di ventilazione forzata; materiali e finiture variano tra moquette, linoleum/parquet e gres. L’accesso avviene da rampa esterna con serranda metallica e struttura di ingresso in alluminio.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampia superficie organizzata per attività sportiva, dotazioni tecniche già presenti e comodo accesso; l’immobile risulta nel complesso in buone condizioni manutentive ma presenta difformità urbanistiche (soppalco e modifiche esterne) e manca il certificato di agibilità/APE. La perizia indica la necessità di interventi di regolarizzazione e adeguamento impianti (inclusi eventuali adempimenti per prevenzione incendi) con spese stimate in perizia pari a circa €63.032,00 e costi tecnici aggiuntivi per collaudi e adeguamenti. Attualmente l’immobile è locato con contratto opponibile (locazione in essere dal 01/03/2020 al 01/03/2026) con canone inferiore al valore di mercato.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Lauropoli, Comune di Cassano allo Ionio (CS), area servita da urbanizzazioni primarie e vicina alla viabilità locale. La posizione su piano seminterrato è funzionale per attività sportive e fitness che richiedono spazi continui e accesso carrabile. Zona soggetta a vincolo sismico come da normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso palestra (categoria D/6)
• Superficie: 770,65 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1) – accesso da rampa
• Località: Lauropoli, Cassano allo Ionio (CS) – Via Ferruccio Scaglia
• Stato: complessivamente buono; presenta difformità urbanistiche e assenza di certificato di agibilità/APE
• Pertinenze: rampa di accesso esterna; soppalco con locali ufficio e tecnico; impianti e locali tecnici interni
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: immobile locato con contratto opponibile fino al 01/03/2026 (canone registrato)
• Valutazione perizia (riferimento 03/02/2024): valore di vendita giudiziario stimato €142.740 (perizia CTU)

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