Magazzino All'asta In Contrada Sibari - Via Giulio Jacobi Snc - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino discreto con doppio accesso all'asta a sibari (Cassano All'Ionio)

Un'opportunità concreta per investimento o attività: magazzino all'asta ubicato nella frazione Sibari di Cassano All'Ionio, con accesso sia dalla via Giulio Jacobi sia dal corpo scala condominiale. Ideale per chi cerca un locale commerciale o uno spazio di deposito in posizione servita, da acquisire all'asta con possibilità di regolarizzazione urbanistica.

Il locale è un magazzino al piano terra di 27 m² (superficie lorda commerciale), con superficie netta circa 22 m². L'ingresso principale su strada è dotato di saracinesca in ferro e vetrina; esiste inoltre una porta di accesso dal vano scala condominiale. Pavimentazione in monocottura, impianto elettrico sottotraccia (fornitura tramite contatore centralizzato esterno e ripartizione interna), impianto idrico alimentato da autoclave condominiale. Presente servitù per tubo di scarico delle acque reflue del piano superiore.

Lo stato di manutenzione è complessivamente discreto, con alcune criticità da segnalare: sono visibili infiltrazioni d'acqua sul soffitto e macchie di umidità di risalita sulle pareti con rigonfiamento dell'intonaco; all'interno sono presenti vari suppellettili. L'immobile non è dotato di certificato di agibilità e la planimetria catastale necessita di aggiornamento (manca indicazione della porta di comunicazione con il corpo scala).

Punti di forza: doppio accesso (strada e vano scala), posizione semicentrale in area residenziale con parcheggi e servizi a breve distanza, prezzo di perizia favorevole per chi valuta un acquisto all'asta. Criticità da considerare: assenza agibilità e difformità catastali/urbanistiche (regolarizzabili con oneri stimati: SCIA a sanatoria e lavori stima complessiva circa €4.000 + variazione catastale con procedura Docfa stimata €500 — importi indicativi dalla perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: 27,00 m² (superficie lorda commerciale) — superficie netta circa 22 m²
• Piano: piano terra (accesso da via Giulio Jacobi e da corpo scala condominiale)
• Località: Cassano All'Ionio, frazione Sibari (via Giulio Jacobi snc)
• Stato: discreto (infiltrazioni e macchie di umidità da risanare)
• Pertinenze: saracinesca su strada, porta di comunicazione con vano scala, utenze condominiali (acqua da autoclave, elettricità con contatore centralizzato)
• Classe energetica: non indicata (certificazione agibilità assente)
• Note urbanistiche/catastali: assenza agibilità; difformità urbanistiche sanabili con SCIA; necessaria variazione planimetrica Docfa; costi di regolarizzazione stimati in perizia (complessivi circa €4.500)
• Valutazione perizia (07/01/2025): valore di mercato stimato €12.000; valore di vendita giudiziaria stimato €6.375 (dopo decurtazioni) — informazioni tratte dalla perizia tecnica

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