Appartamento All'asta In Frazione Sibari - Via Edouard Berard Snc - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con lastrico solare all'asta a sibari

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in posizione servita: unità abitativa posta al quarto piano fuori terra di un fabbricato nella zona Centro Servizi di Sibari (Cassano Allo Ionio). Ideale per investitori o privati disposti a intervenire per mettere in sicurezza e valorizzare la proprietà.

L'appartamento (dati catastali e planimetrie in allegato alla perizia) è interessato da evidenti problemi all'esterno: i balconi/​sbalzi del lastrico solare risultano fortemente degradati con intonaco distaccato e laterizi crollati; la guaina bituminosa di impermeabilizzazione è compromessa e sono visibili infiltrazioni sui soffitti delle unità sottostanti. La perizia tecnica segnala la necessità di interventi urgenti di messa in sicurezza sulle parti a sbalzo e sulla porzione di lastrico solare a servizio dell'unità.

Punti di forza e criticità: posizione al centro servizi di Sibari, ottima esposizione, potenziale di valorizzazione dopo i lavori. Criticità significative legate alla sicurezza dei parapetti e all'impermeabilizzazione del solaio di copertura: la CTU ha stimato i lavori necessari per la sola messa in sicurezza in circa €15.000 (esecuzione lavori €12.000 + spese tecniche €3.000; IVA e oneri esclusi). Si segnala trasparenza: sarà necessario verificare planimetrie e accatastamenti prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un contesto residenziale con buona dotazione di servizi locali tipici della zona Centro Servizi di Sibari — negozi di quartiere, collegamenti stradali e servizi comunali nelle vicinanze — utile sia per uso personale che per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità immobiliare facente parte di fabbricato)
• Superficie: non esplicitata nella perizia del Lotto (verificare visure e planimetrie in allegato)
• Piano: 4° piano fuori terra
• Località: Sibari (Centro Servizi) — Cassano Allo Ionio (CS)
• Stato: abitazione da ristrutturare; presenza di degrado su balconi/lastrico solare; interventi di messa in sicurezza necessari
• Pertinenze: porzione di lastrico solare e sbalzi esterni collegati all'unità (coinvolti nei lavori)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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