Hotel - Albergo All'asta In Contrada Bruscate Piccola Snc - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso turistico con autogrill all'asta a Cassano allo Ionio

Situazione unica: complesso turistico-commerciale con autogrill, ristorante e 96 camere in vendita all'asta a Cassano allo Ionio. Opportunità ideale per investitori del settore ricettivo o operatori della ristorazione che cercano una struttura pronta all'uso in posizione su SS106.

Il lotto comprende un autogrill con ampia area di somministrazione e pizzeria, una sala ricevimenti di grande capienza (circa 527 m²) e due corpi alberghieri per un totale di 96 camere (32 nell'edificio ovest e 64 nell'edificio est). Gli edifici si sviluppano su tre livelli (seminterrato, piano terra rialzato e primo) con aree tecniche e depositi al piano seminterrato, due ascensori (servizio e passeggeri) e rampe/scale esterne per gli accessi. La corte esterna pavimentata misura circa 5.844 m² e garantisce ampi spazi di parcheggio e manovra.

Punti di forza: ampia sala ricevimenti e ristorante già attrezzati, grande potenziale stagionale e strategica visibilità su SS106, struttura in buono stato manutentivo con finiture coerenti per uso ricettivo. Criticità e trasparenza: l'immobile presenta difformità edilizie parzialmente sanabili e oneri di regolarizzazione stimati in complessivi €136.802,26; inoltre l'accesso dalla SS106 è collegato ad aree non oggetto della procedura (potrebbe rendersi necessaria una servitù di passaggio). La procedura esecutiva prevede la cancellazione o sistemazione delle iscrizioni e pignoramenti riportati negli atti; l'immobile risulta occupato con contratto di comodato registrato (verificare dettagli prima dell'acquisto).

Contesto e servizi: ubicazione in Contrada Bruscate Piccola (Sibari) lungo la S.S.106 bis, a breve distanza dagli scavi archeologici di Sibari e dai principali servizi della costa ionica. Ottima visibilità veicolare e facilità di accesso per turismo e clienti di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico-commerciale (autogrill + albergo + sala ricevimenti) in asta giudiziaria
• Superficie: consistenza commerciale complessiva unità principali 17.041,40 m² (corte 5.844 m²; sedime catastale ca. 9.874 m²)
• Piano: piani S1 - T - 1 (seminterrato, terra, primo)
• Località: Cassano allo Ionio (Contrada Bruscate Piccola, lungo SS106) — asta giudiziaria Cassano allo Ionio
• Stato: buono stato manutentivo generale; presenza di difformità edilizie parzialmente regolarizzabili (costi stimati indicati)
• Pertinenze: ampi parcheggi/corte, aree tecniche e depositi al seminterrato, ascensore, rampe esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia: € 7.150.000 (verificare condizioni e aggiornamenti in sede di gara).

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