Attivita Commerciale All'asta In Localita' Laghi Di Sibari Snc - 87011 Cassano All'ionio (CS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e corte all'asta a laghi di sibari (Cassano allo Ionio)

Proponiamo un immobile all'asta situato nel complesso turistico "Laghi di Sibari": un appartamento luminoso con corte esterna e box/deposito, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni e buona potenzialità di rendimento in una località turistico‑ricettiva.

L'appartamento è di tipo economico e sviluppa una superficie commerciale complessiva di 145,60 m²: unità abitativa principale di 82 mq (piano rialzato, interno 1), corte pertinenziale che si sviluppa su tre lati di circa 62 mq e un box/deposito seminterrato di circa 45 mq accessibile da rampa esterna. L'immobile è posto al piano terra rialzato (senza ascensore) e presenta un’altezza interna di 3,10 m.

Gli ambienti interni si compongono di vano pranzo/soggiorno con angolo cottura e accesso alla corte retrostante, disimpegno, due camere da letto e un servizio igienico. Lo stato di conservazione è soddisfacente: pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC con doppi vetri, portoncino blindato e impianto di condizionamento split. Si segnala che al momento del sopralluogo l’immobile risultava occupato dal debitore.

Punti di attenzione e plus: posizione autonoma rispetto all’attività alberghiera del complesso, pertinenza esterna sfruttabile e ampio deposito/box. Sono state riscontrate difformità edilizie relative al cambio d’uso da C1 a residenziale; la procedura è regolarizzabile ma prevede interventi e oneri stimati in perizia (costi per regolarizzazione e adeguamenti strutturali indicati nello studio tecnico). Inoltre il locale seminterrato è stato danneggiato da alluvione (danni stimati in perizia) e necessita di lavori di ripristino.

Il contesto: ubicato nella frazione Laghi di Sibari (Cassano allo Ionio), in area mista residenziale/commerciale a breve distanza dai servizi e dal litorale, con collegamenti stradali utili (superstrada a circa 3 km). La zona è vocata al turismo e offre spazi verdi oltre a vicinanza a punti di interesse come gli scavi archeologici di Sibari e il lungomare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità inserita in complesso turistico ricettivo)
• Superficie: commerciale totale 145,60 m² (appartamento 82 mq + box 45 mq + corte 62 mq)
• Piano: piano rialzato (interno 1) – accesso senza ascensore
• Località: Laghi di Sibari, Cassano allo Ionio (CS)
• Stato: soddisfacente; immobile occupato dal debitore; difformità edilizie regolarizzabili (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: corte esterna su 3 lati (circa 62 mq) e box/deposito seminterrato (45 mq)
• Classe energetica / IPE: 130 kWh/m²·anno (APE non presente)

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